Arendlaan 85022 AV TilburgVogeltjesbuurt Oost

Deze verrassend ruime uit- en opgebouwde hoekwoning is in 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een royale uitbouw, drie ruime slaapkamers, een eigen garage, oprit, dakterras én onderhoudsvriendelijke tuin is dit een woning waar direct van genoten kan worden. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de praktische indeling beschikt de woning over een royale leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. De moderne afwerking, het hoge wooncomfort en de uitstekende staat van onderhoud zorgen ervoor dat grote investeringen of verbouwingen niet nodig zijn. Ook op het gebied van comfort en energiezuinig wonen is deze woning volledig bij de tijd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++- en HR+++-beglazing, beschikt over na-isolatie van dak en muren en is voorzien van spouwmuurisolatie. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en de moderne airconditioning (2022) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Hiermee kan niet alleen worden gekoeld tijdens warme zomerdagen, maar ook efficiënt worden bijverwarmd in de koudere maanden. Dit alles draagt bij aan een comfortabel woonklimaat én lagere energiekosten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het oosten, waardoor u al vroeg op de dag van de zon kunt genieten en de woning profiteert van een prettige natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een praktische berging, toegang tot de garage en openslaande deuren naar de eigen oprit. De ligging combineert rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het Leijpark, ETZ Elisabeth, Winkelcentrum AaBe Fabriek en de gezellige Piushaven met haar terrassen en restaurants. Via de Ringbaan Zuid bereikt u binnen enkele minuten de A58 en ook het centrum van Tilburg ligt op slechts circa 10 minuten fietsen. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige woning waar modern wooncomfort, praktische leefruimte en een aantrekkelijke ligging samenkomen. Een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Bouwjaar: 1952 Woonoppervlakte: circa 109 m² Inhoud: circa 376 m³ Perceeloppervlakte: 202 m² Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin beschikt over een eigen buitenkraan, wat extra gemak biedt bij tuinonderhoud en schoonmaakwerkzaamheden rondom de woning. Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling die consequent door de gehele woning is doorgevoerd. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte, een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle stalen deur bereikt u de woonkamer. De gehele begane grond beschikt, met uitzondering van de toiletruimte, over een fraaie eikenhouten vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Toiletruimte De toiletruimte is modern afgewerkt met vloertegels en stijlvolle hexagon wandtegels en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer van circa 30 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet deze ruimte van een prachtige hoeveelheid daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De zijramen zijn uitgevoerd in HR++ privacyglas, waardoor veel licht wordt binnengehaald terwijl de privacy behouden blijft. Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van een moderne airconditioning (2022), waarmee de ruimte zowel gekoeld als efficiënt verwarmd kan worden. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur. Via de kunststof schuifpui met HR+++ beglazing staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor een fijne plek ontstaat om te koken, ontspannen en samen te zijn. Keuken De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), inductiekookplaat (2022), oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap en een anderhalve spoelbak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. De schuifpui, achterdeur en het achterraam zijn voorzien van HR+++ beglazing en rolluiken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet circa 15 m². Een bijzonder detail is het karakteristieke ronde glas-in-loodraam, dat zorgt voor extra lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet circa 9 m². Deze kamer is voorzien van een rolluik. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een whirlpoolbad en een designradiator. Vanuit de badkamer heeft u directe toegang tot het dakterras. Dakterras Met een oppervlakte van circa 11 m² vormt het dakterras een heerlijke extra buitenruimte. Een fijne plek om rustig van de ochtendzon te genieten of na een drukke dag te ontspannen. Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de recent vernieuwde cv-installatie (Remeha, 2024). Slaapkamer 3 De ruime derde slaapkamer van circa 16 m² profiteert optimaal van de dakkapellen aan beide zijden, waardoor een verrassend lichte en volwaardige verdieping is ontstaan. Naast gebruik als slaapkamer is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of tienerkamer. De tweede verdieping is afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer als de eerste verdieping. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Dankzij de gunstige ligging profiteert de woning van een prettige natuurlijke lichtinval. Het zonnescherm biedt verkoeling op warme dagen, terwijl de sfeervolle overkapping achter in de tuin een heerlijke plek vormt om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Praktisch detail is dat zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. Daarnaast beschikt de tuin over buitenverlichting, een ruime achterom, toegang tot de garage en openslaande deuren naar de eigen oprit. Berging De volledig afgewerkte berging van circa 5 m² is voorzien van stucwerk, een nette tegelvloer, elektra en een raam dat zorgt voor aangename daglichttoetreding. De ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en is dankzij de verzorgde afwerking ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte of extra bergruimte. Garage Een bijzonder pluspunt van deze woning is de combinatie van een ruime eigen oprit én een vrijstaande garage van circa 14 m². Hierdoor beschikt u altijd over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Bijzonderheden • Vrijstaande garage én ruime eigen oprit • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Airconditioning voor koelen én verwarmen • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing • Dakkapel voor – en achterzijde op tweede verdieping • Dak-, muur- en spouwisolatie aanwezig • Woning beschikt over zowel een tuin als dakterras • Gunstige ligging nabij Leijpark, Piushaven, AaBe Fabriek en uitvalswegen • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • De brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.