Arent van 's Gravesandestraat 45041 KB TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Op een fijne locatie, aan een rustige en kindvriendelijke straat met speelparkje op het plein, nabij alle voorzieningen en op loopafstand van het centrum gelegen, woning met een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning beschikt onder meer over een prettige woonkamer met open verbinding naar de keuken, bijkeuken, 2 ruime slaapkamers, riante badkamer en achtertuin met stenen berging. Woonoppervlakte: 94m² Externe bergruimte: 11m² Inhoud: 334m³ Perceel: 108m² Bouwjaar: 1928 Begane grond: De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang. De woonkamer (24m²) is opgedeeld in een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De woonkamer heeft een prettige indeling en tevens is hier de meterkast gesitueerd. In de woonkamer is de meterkast (8 groepen) geplaatst, welke volledig is vernieuwd. De keuken (8m²) staat in een halfopen verbinding met de woonkamer en is voorzien van een recht interieur aan weerszijden van de keuken. Het interieur is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en bovenkasten. De keuken staat in verbinding met de trapkast voor extra bergruimte en de bijkeuken. De bijkeuken (4m²) is voorzien van een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de tuin en toiletruimte. De gemoderniseerde toiletruimte heeft oorspronkelijk gediend als badkamer en biedt ruimte voor een douche of wastafel. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot de hoofdslaapkamer, badkamer en 2 bergkasten voor extra bergruimte. De hoofdslaapkamer heeft een prettige oppervlakte van 14m² en biedt ruimte voor kasten en een tweepersoonsbed. De verrassend ruime badkamer (8m²) is geheel betegeld en voorzien van een hangend inbouwreservoir, vrijstaande wastafel met spiegel, douchecabine en whirlpoolbad. De badkamerrenovatie stond op de planning en al het sanitair en tegelwerk is al aanwezig en eventueel over te nemen. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer (14m²) met aan weerszijden knieschotten voor extra bergruimte en dakramen. Tevens is hier de gehuurde cv-ketel (bouwjaar 2019) geplaatst. Het dak is vanuit de binnenzijde na-geïsoleerd. Buiten: De achtertuin (circa 61m² incl. berging) met achterom is 3 jaar geleden volledig gerenoveerd en is grotendeels voorzien van tegelwerk, maar er is ook ruimte voor beplanting. De tuin biedt ruimte voor een tafel en een loungeset. Achter in de tuin is een stenen berging te vinden over de gehele breedte van het perceel. De berging (11m²) is voorzien van elektra en biedt volop bergruimte.