Arke Noëstraat 545041 LM TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Wonen aan een groen plantsoen, met alle voorzieningen binnen handbereik én een woning die tot in de puntjes is vernieuwd – dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct denkt: hier wil ik wonen. Deze charmante woning uit 1948 is in 2013 zowel intern als extern grondig en met veel aandacht gerenoveerd. Werkelijk alles is aangepakt: van de keuken, badkamer en het toilet tot de vloeren, wanden en plafonds. Ook de technische installaties, zoals de cv-ketel (2023) en de groepenkast, zijn vernieuwd. Het resultaat is een comfortabel en modern thuis met de uitstraling van nu. Aan de buitenzijde is dezelfde zorgvuldigheid doorgevoerd. Het dak van zowel de woning als de berging is vernieuwd en geïsoleerd (woning), er zijn hardhouten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en ook de dakgoten, hemelwaterafvoeren en buitendeuren zijn vernieuwd. Een solide basis waar je jarenlang zorgeloos van geniet. De ligging is zonder meer een van de sterke punten: aan de voorzijde kijk je vrij uit over een ruim opgezet en groen plantsoen, wat zorgt voor rust en een prettige woonbeleving. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met het centrum, het station, het Spoorpark en winkels op korte (fiets)afstand. Binnenkomst in de hal met modern toilet en vernieuwde meterkast. De woonkamer is sfeervol en licht, met een mooi zicht op het groen aan de voorzijde. De afwerking is strak en verzorgd. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in dubbele opstelling, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken met direct toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (waarvan één met de aansluiting voor wasapparatuur) en een eigentijdse badkamer, compleet met douche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Ook hier is de afwerking consistent en netjes doorgevoerd. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop bergruimte en herbergt de cv-installatie (Nefit 2023) en mechanische ventilatie. De grote achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning met een combinatie van terras en borders, en voorzien van een sfeervolle overkapping. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon, de achtertuin is diep genoeg zodat je hier ook in de namiddag en begin avond ook nog volop van de zon kan genieten. In de tuin staat een praktische stenen berging met elektra en is er een achterom. Kortom: een instapklare, uitstekend onderhouden woning op een fijne, groene locatie – ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.