Armhoefstraat 425018 EK TilburgArmhoef Noord-Oost

“KWALITEIT WINT ALTIJD” Van oorsprong was op dit adres slagerij De Kanter – Vinken gevestigd, later, in 1972, overgenomen door de firma Dankers. Alleen de nog aanwezige pekelbakken in de kelder en de rookoven in de achtertuin verraden deze voormalige bestemming. In 2003 is het winkelwoonhuis namelijk volledig gerenoveerd en omgebouwd tot een robuuste en sfeervolle jaren ’30 kanjer die is gelegen in één van de meest geliefde wijken van Tilburg: ‘De Sacramentsparochie’. Een wijk die charme, karakter én een ongeëvenaarde ligging perfect combineert! Wat deze locatie zo bijzonder maakt? Je woont hier op loopafstand van zowel de bruisende binnenstad als het populaire Piushavengebied, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten midden in de rust van natuurgebied Moerenburg staat. De ideale balans tussen levendigheid en ontspanning. En parkeren? Geen vergunning nodig! De wijk ligt nét buiten de drukte, waardoor je profiteert van alle voordelen van de stad, zonder de bijbehorende overlast. Dat is wonen met comfort. Op culinair gebied kom je hier niets tekort. In de wijk zelf vind je al het geliefde Restaurant te Koop, en rondom de Piushaven liggen hotspots als Villa la Vida, RAK, Pulcinos, Jaxx Marina en Smit Vis aan de Haven. Zoveel keuze dat je je bijna afvraagt of je je eigen keuken nog wel nodig hebt. Met het nabijgelegen AaBe winkelcentrum zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Steek je het Wilhelminakanaal over, dan wandel je zó natuurgebied Moerenburg in voor uren ontspanning. Voor sportliefhebbers ligt omnivereniging Were Di (hockey, beachvolleybal, tennis) om de hoek en ook een voetbalclub bevindt zich in de wijk. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving — ideaal voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de Ringbaan-Oost zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en omliggende dorpen snel en eenvoudig te bereiken. En rijd je elektrisch? Geen zorgen — in de straat bevindt zich een laadpunt voor maar liefst vier elektrische auto’s. Kortom: een locatie die álles biedt. Comfort, karakter, levendigheid én rust — dit is wonen op een absolute toplocatie. ALGEMEEN Bouwjaar: 1933 Inhoud: ca. 788 m³ Woonoppervlakte: ca. 204 m² Kelder: 18 m2 Veranda: 21 m2 Perceeloppervlakte: 216 m² INDELING Kelder: De compleet betegelde kelder is koel en verkeert in een goede staat. Deze manshoge kelder is heerlijk koel, biedt met een oppervlakte van 18 m2 verrassend veel bergruimte en is eveneens via buitenaf te bereiken. Begane grond: Uitnodigende entree naar hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 44 m2 heeft een strakke gashaard en een op maat gemaakte vaste opbergkast. De woonkamer staat verder door middel van een schuifpui in directe verbinding met de tuin. De brede vensterbanken en de paneeldeuren met architraven dragen bij aan het robuuste karakter van de woning. Vanuit de woonkamer een open passage naar de gezellige keuken. Met een oppervlakte van 28 m2 is dit met recht een woonkeuken te noemen. Een plek waar je met het gezin het meest van de tijd zult verpozen. Er is een complete Bulthaup keuken geplaatst met eiland voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wok brander en grillplaat, combi-stoomoven, bakoven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur of de openslaande deuren tevens toegang tot de achtertuin. In de doorloop van de woonkamer naar de keuken is het toilet gesitueerd. Deze is voorzien van een vrijhangend closet. Tevens heb je van hieruit toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Via de trapopgang met fraaie glas-in-loodramen bereik je de overloop. Deze geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer, en separaat toilet en herbergt een ruime vaste kastenwand met daarin de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur. De masterbedroom is aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning gesitueerd. Heeft een sfeervolle schouw en twee ingebouwde vaste garderobewanden met schuifdeuren. Hierachter gaat een zee aan kledingruimte schuil. De luxe badkamer is “hotel-chique” afgewerkt en is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een fijne inloopdouche met verkwikkende regendouche en fraai glazen spatscherm in matzwartstalen frame en elegant wastafelmeubel met een tweetal 2 waskommen. De badkamer wordt verder elektrisch verwarmd en mechanisch geventileerd. Op de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een donkere parketvloer (Mutenye; een tropische hardhoutsoort). Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken overloop met groot dakraam en toegang tot tweede verdieping met twee slaapkamers en een opbergkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuwe dakkapel, die aan de voorzijde heeft nog een deels opgetrokken voorgevel. Deze kamers kunnen worden gebruikt als slaap- dan wel logeerkamer, home-office of hobbykamer. In de opbergkamer is tevens de opstelling van de nieuwe cv-installatie (2024) ondergebracht. De ruimte onder de dakschuintes zijn keurig afgeschot met knieschotten waarachter een hoop bergruimte schuilgaat. Achtertuin Vanuit de keuken is de intieme achtertuin te bereiken. Deze is voorzien van nette bestrating, een bergkast, een achterom en biedt u gegarandeerd uw privacy. De praktische stenen berging is voldoende groot voor het stallen van de fietsen en de gezellige veranda is een heerlijk “tweede huiskamer” tijdens zwoele zomeravonden. De originele rookoven van weleer van de voormalige slagerij is thans in gebruik genomen als heuse barbecue. Bijzonderheden: - Gelegen in het hart van de Armhoef!; - 5 minuten lopen van Piushaven en de Moerenburg en 10 minuten lopen van het centrum; - 13 zonnepanelen; - Nieuwe cv-ketel (2024); - Grootste woning in de Armhoefstraat; - Nieuwe dakkapel achterzijde; - Badkamer en toilet begane grond 3 jaar oud; - Glas in lood in dubbel -glas in trappengat; - Vloerverwarming gehele begane grond; - Voorgevel is geïsoleerd; - Oplaadplek voor de deur; - Uitvalswegen en winkelcentrum AaBe om de hoek.