Athanasiusstraat 45042 GA TilburgTiendschuur

Let op! Op een rustige locatie en nabij diverse voorzieningen gelegen KLUSWONING met drie slaapkamers, gesloten keuken, vaste trap naar de zolderverdieping met dakkapel (mogelijkheid tot vierde slaapkamer) en een verzorgde achtertuin met ruime berging en achterom. De woning is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte én potentie! Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: 83,4 m2 Perceeloppervlakte: 112 m2 Indeling: Begane grond: Via het trottoir aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich een volledig betegelde vloer, een handige kelderkast met moderne groepenkast en de toiletruimte. Het toilet is keurig afgewerkt met een hangcloset, fonteintje, betegelde wanden en een kantelraam voor natuurlijke ventilatie. De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgerust met een fornuis, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de woonkamer als de tuin via een loopdeur. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met een grote raampartij aan de voorzijde en achterzijde die is voorzien van elektrische rolluiken. Hier geniet je van een fijne leefruimte met veel daglicht en indelingsmogelijkheden. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatieroosters en radiatoren. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel met spiegel en planchet, en beschikt over een kantelraam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een brede dakkapel, waardoor er volop licht en extra ruimte is ontstaan. Deze verdieping is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of werkruimte. Bovendien is het dak geïsoleerd. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een betegeld terras, zonnescherm en een vijvertje. Achterin de tuin bevindt zich een royale berging over de volledige breedte van het perceel, voorzien van elektra en een wasmachineaansluiting. De berging is ook bereikbaar via een praktische achterom. Algemeen: * Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas * Elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde * Vaste trap naar zolderverdieping met dakkapel * Mogelijkheid tot vierde slaapkamer * Verzorgde achtertuin met terras, berging en achterom * Rustige ligging in een prettige woonomgeving * Woning biedt volop mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak