Augustinusstraat 145042 EV TilburgTiendschuur

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Word jij de nieuwe bewoner van deze ruime woning met garage, vlak om de hoek van winkelcentrum Westermarkt en het Westerpark? In een rustige eenrichtingsstraat staat deze eindwoning met drie ruime slaapkamers, waarvan een met een open badkamer. Verder is er nog een tweede badkamer op de eerste verdieping, waardoor deze woning heel geschikt is voor een gezin. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, de elektra is vernieuwd en op het dak liggen 5 zonnepanelen. De berging en garage, te bereiken vanuit de tuin, maken deze woning extra aantrekkelijk. Voor de fietsen en andere spullen is meer dan genoeg ruimte! Niet alleen het winkelcentrum en het park zijn op loopafstand. Er zijn diverse sportfaciliteiten en scholen in de nabijheid. Dit geldt ook voor de bushalte, treinstation Tilburg Universiteit en Het Wandelbos. Het ETZ TweeSteden is nog geen 5 minuten fietsen en er is een goede verbinding met diverse uitvalswegen en snelwegen, richting Waalwijk, ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda. INDELING BEGANE GROND De eerste indruk is goed; een mooie voordeur die toegang heeft tot de hal. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang met mooie treden, een bergkast met meterkast en de toiletruimte met wandcloset. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. In de woonkamer geniet je volop van de lichtinval, via het grote raam aan de westkant en de schuifpui op het oosten. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en bij het eetgedeelte hangt een airco, die niet alleen kan koelen maar ook verwarmen. Tevens is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst en mooie, rustige kleuren op de muren bepalen de sfeer. Voor de kookliefhebber is de keuken een heerlijke plek. Een brede doorgang zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer en de ruimte is optimaal ingedeeld, met een lange wandopstelling en een hoge kastenwand. Vele kasten en kasten bieden veel bergruimte en de inductie kookplaat (2018), afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. EERSTE VERDIEPING Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, met een slaapkamer en badkamer aan de voorzijde en een master bedroom met open badkamer aan de achterzijde. In beide kamers ligt een visgraat parketvloer en zie je vernieuwde plafonds, grote kozijnen met kiep-/kantelramen en een ombouw om de radiatoren. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer/hobbyruimte en de open badkamer in de master bedroom biedt ruimte aan een ligbad en een wastafelmeubel. Ook hangt er, net als in de woonkamer, een airco-unit. Aan de voorzijde is de tweede badkamer, ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De eerste ruimte is de overloop, met de HR-ketel en de opstelling van de wasmachine. Aansluitend is de derde slaapkamer met een groot dakraam en een vaste kastenwand. In de schuinten van het dak is de ruimte goed benut, want er zijn meerdere bergingen gerealiseerd. EXTERIEUR Via de schuifpui en keukendeur loop je achtertuin in, die op het oosten gesitueerd is. Het overdekte terras is meer dan 5.50 meter breed en er is een langwerpige, strakke vijver gemaakt. Verder zie je een poort naar de openbare weg, een berging/hobbyruimte en de garage. Voor de fietsen, scooter en als opslag is de garage een fantastische plek! Liever de auto in de garage? Dat kan, want deze is groot genoeg. BIJZONDERHEDEN - Dakrenovatie in 2007 (nieuwe panlatten en dakpannen); - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (volgens opgave vorige eigenaar); - Houten kozijnen (toiletruimte en zolder) en kunststof kozijnen met HR-glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2012); - Airco in de woonkamer, werkkamer en master bedroom; - 5 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - Vernieuwde elektrische installatie (1999), inclusief meterkast; - Rolluiken aan de gehele voorzijde + de slaapkamer aan de achterzijde; - Ruime garage en een berging/hobbyruimte; - Energielabel C.