Beatrixhof 225046 NL TilburgNassaubuurt

Beatrixhof 22 - Tilburg Deze instapklare woning combineert een luxe, volledig vernieuwde afwerking met duurzaam wooncomfort dankzij energielabel B, vloerverwarming en 2 airco's. Deze woning is aan de achterzijde reeds uitgebouwd en voorzien van een erker. Op de 1e verdieping is een uitbouw/opbouw geplaatst op de aanbouw en er is een balkon gerealiseerd. De royale woonkamer met aan de achterzijde de keuken met kookeiland en erker met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden creëren een lichte, stijlvolle leefruimte. Met drie strak afgewerkte slaapkamers, een luxe ruime badkamer-ensuite en een praktische indeling is dit een instapklare woning op een fijne, rustige locatie in Tilburg. Het is ook mogelijk de grootste slaapkamer te splitsen naar 2 slaapkamers, zodat de woning 4 slaapkamers krijgt. Dit kan eenvoudig door alleen een scheidingswand te plaatsen, de rest is al voorbereid voor 2 slaapkamers. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 130 m² (bruto 176 m²) • Perceeloppervlakte: 174 m² • Inhoud: 460 m³ • Energielabel B • Vloerverwarming en 2 airco’s • 3 slaapkamers (maar mogelijkheid er 4 slaapkamers te maken) • Aanbouw, erker en opbouw: 2006 • Compleet verbouwd en verduurzaamd: 2024-2026 • Aanvaarding in overleg Tussen 2024 en 2026 zijn de volgende renovaties en verbeteringen uitgevoerd: GEVEL en ISOLATIE: - De voorgevel is gereinigd en volledig opnieuw gevoegd. - De gevel is afgewerkt met een coatinglaag ter bescherming tegen vochtinslag. - In 2025 is de voorgevel aanvullend voorzien van ingespoten isolatiemateriaal. KOZIJNEN en BEGLAZING: - Het glas aan de voorzijde is vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing in 2025/2026. - Het raam van het washok en de dakkapel zijn vernieuwd in april en mei 2026. - De buitenkozijnen zijn gedeeltelijk opnieuw gelakt in 2023. - De kozijnen aan de achterzijde boven zijn opnieuw gelakt in mei 2026. DAK en SCHOORSTENEN: - Het dak van de erker is vervangen in 2024, inclusief nieuwe daktrim. - Beide schoorstenen zijn in het najaar van 2025 opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood. VLOEREN en VLOERVERWARMING: - De vloer op de begane grond is volledig vernieuwd in november 2025. - Hierbij is de volledige smeervloer vervangen en voorzien van isolatie. - Tevens zijn nieuwe matten, vloerverwarming en een nieuwe pomp geplaatst. BADKAMER, TOILET en STUCWERK: - De slaapkamer-ensuite is volledig voorzien van nieuw stucwerk. - Aansluitend is ook de badkamer opnieuw gestuct. - De badkamer is in 2026 voorzien van nieuwe vloertegels en nieuwe wandtegels rondom het bad en toilet. - Douche, toilet en douchecabine zijn vernieuwd in 2022. - Het toilet beneden is in mei 2026 volledig vernieuwd. - De gehele benedenverdieping is voorzien van nieuw stucwerk in november 2025. OVERIGE VERNIEUWINGEN: - De volledige laminaatvloer op de eerste verdieping en zolder is vernieuwd in mei 2026. - Het washok is volledig vernieuwd in november 2025, inclusief vloer, wanden en plafond. - Lichtpunten en schakelmateriaal op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd in april 2026. Indeling: BEGANE GROND: De woning verwelkomt u via een moderne entree. De strakke grijze tegelvloer en het plafond met inbouwspots creëren samen een luxe sfeer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de trapkast en de garderobe. Achter de stijlvolle houten paneeldeur met zwart deurbeslag ligt de royale woonkamer. De moderne tegelvloer met hoge witte plinten loopt naadloos door over de gehele begane grond en versterkt het ruimtelijke gevoel. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet de keuken en woonkamer van een prachtige lichtinval. Met een oppervlakte van circa 58 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De woonkamer heeft een glad gestuct plafond met inbouwspots, grotendeels glad gestucte wanden en een wand met trendy behang. De woning heeft aan de voorzijde rolluiken op begane grond en 1e verdieping. Aansluitend bevindt zich de open keuken met kookeiland. De bestaande keuken is in 2024 vernieuwd met fronten, grepen, werkblad, spoelbak en kraan. De keuken profiteert van veel daglicht en is uitgevoerd in een moderne lichtgrijze kleurstelling met een donkergrijs werkblad en zowel boven- als onderkasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits-gasfornuis in het kookeiland, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Hier is de 1e airco aanwezig. Wilt u echter liever op inductie koken? De elektra al is voorbereid van kookeiland naar meterkast. Koken op elektra kan door alleen de kabels aan te sluiten in een extra groep. TUIN: De tuin is direct bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de aanbouw en ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De ruimte is strak aangelegd met sierbestrating en beplanting in losse potten, dit zorgt voor een nette uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenverlichting en een praktische stenen berging van ca. 7 m². Er is een eigen achterom aanwezig, zodat u makkelijk fietsen in de berging kunt plaatsen. Met een oppervlakte van ca. 100 m² biedt deze tuin volop mogelijkheden voor een loungeset, eettafel, barbecue of speelplek. En in de toekomst misschien een mooie terrasoverkapping. 1e VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische wasruimte en extra kastruimte. Slaapkamer 1: achterzijde: meet 5.26 x 3.35 = ca. 18 m² Deze slaapkamer heeft een airco en heeft toegang tot het balkon van ca. 7 m². Het plafond is glad gestuct met inbouwspots, gestucte muren en moderne laminaatvloer. EXTRA AANDACHTSPUNT: Deze grote slaapkamer op de eerste verdieping bestond oorspronkelijk uit twee aparte kamers. Met een relatief kleine aanpassing, namelijk het terugplaatsen van een metal-stud wand, kan deze eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. De ruimte beschikt reeds over twee deuren en stroom al zoals het voorheen was. Door deze aanpassing uit te voeren, zou de woning over 4 slaapkamers gaan beschikken. Slaapkamer 2: voorzijde: meet 3.48 x 2.72 = ca. 10 m² is op dezelfde moderne strakke wijze afgewerkt. Deze slaapkamer heeft een ensuite badkamer. BADKAMER De moderne ruime badkamer meet 3.48 x 2.50 en is ca. 9 m². De badkamer-ensuite heeft verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde, maar is ook toegankelijk via een deur vanaf de overloop. De badkamer beschikt over een douchecabine met regendouche, een ligbad en het 2e toilet. De badkamer is in 2026 voorzien van nieuwe wand- en vloertegels. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. De grote tegels versterken het ruimtelijke en moderne karakter. De separate wasruimte biedt plaats voor een wasmachine- en drogeropstelling en heeft een wastafel, waardoor dit een efficiënte en praktische plek is. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap kunt u de zolderverdieping bereiken. Op de voorzolder met dakraam is de CV-installatie (2011) geplaatst. Vervolgens komt u in de 3e slaapkamer met dakkapel voor extra lichtinval. Deze slaapkamer is ca. 11 m², heeft gestucte wanden en ook een laminaatvloer. OMGEVING Beatrixhof 22 is gelegen in een autoluwe, groene straat waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De centrale ligging in Tilburg zorgt ervoor dat u binnen no time in het bruisende centrum of op de snelweg richting Eindhoven, Breda of ’s Hertogenbosch bent.