Beethovenlaan 3215011 LJ TilburgHeikant West

Oké, we hebben het hier over een tussenwoning, maar......kijk eens even naar de woonoppervlakte van dit pand. Een frontbreedte van 7 meter, 5 riante slaapkamers, een dubbele garage, dan zeggen we niets teveel als deze woning moeiteloos concurreert met grotere hoekwoningen en tweekappers, alleen is de prijs een stuk aantrekkelijker! Aan een uitermate rustig, doodlopend woonhofje, schuin tegenover het gerenoveerde winkelcentrum Wagnerplein gelegen, zeer goed onderhouden, uitermate ruime middenwoning met achtertuin en 40 m² grote, dubbele garage met water, krachtstroom en elektrische roldeur alsmede een loopdeur. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969. - Woonoppervlakte is maar liefst 148 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - De inhoud van het pand bedraagt 512 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte is 175 m². - De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen met verdiepte profielen (1997) en dubbel HR glas. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in september 2023 geplaatst Nefit Proline HR ketel. - De achterzijde van de woning is v.v. een zonnescherm over de volle breedte en rolluiken op de begane grond en de voorzijde is v.v. rolluiken op de begane grond en sunscreens op de verdieping. - Energielabel is een B label en is geldig tot 06-05-2035. INDELING: BEGANE GROND: De ontvangsthal is v.v. de garderobe en de uitgebreide meterkast (11 groepen, krachtaansluiting en 2 aardlekschakelaars). De hal gaat over in de gang met daar het recent geplaatste, deels betegelde toilet met wandcloset en (nog aan te sluiten) fonteinmeubel en de trapopgang. Vanuit de gang is de keuken te bereiken. De keuken is v.v. een rechte opstelling, afgewerkt met granieten blad en v.v. een brede, 6 pits gaskookplaat en eveneens brede oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de keuken is tevens toegang tot een ruime voorraadkast onder de trap. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken. De ruime doorzon woonkamer (4,22 x 8,78 m) is aan de achterzijde v.v. een schuifpui (schuif-kantelsysteem) en een nieuwe inbouw houthaard. De kamer is fraai afgewerkt met een eiken lamelparket vloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De achtertuin is grotendeels bestraat, 9 meter diep en 7 meter breed en biedt aan de achterzijde toegang tot de dubbele garage (volle perceelsbreedte). De garage van 5,80 lang en 6,92 m breed is v.v. krachtaansluiting, water, gasaansluiting en elektra. De garage is via de achterzijde te bereiken middels een brede roldeur (rolluik) en aparte loopdeur. 1e VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot 4 (!) volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. De kamers zijn afgewerkt met v groef laminaat vloeren en vloerbedekking, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,80 x 3,19 m; kamer 2 aan de voorzijde 3,82 x 3,19 m; kamer 3 aan de achterzijde 2,69 x 3,34 m en kamer 4 aan de achterzijde 3,96 x 3,34 m. De badkamer is deels betegeld in moderne kleurstelling en v.v. een wandcloset, wastafelmeubel en fraaie inloopdouche. 2e VERDIEPING: Is de 1e verdieping nog niet groot genoeg, dan biedt de vaste trap toegang tot ook nog de zeer riante zolder. De zolder is aan de achterzijde v.v. een kunststof dakkapel en aan de voorzijde van een Velux dakraam. De zolder is ingedeeld in een overloop met toegang tot een WM-/CV-bergruimte en en bergruimte aan de achterzijde alsmede toegang tot de zolderkamer. De riante zolderkamer heeft bergingen in de knieschotten. De kamer is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.