Bijsterveldenlaan 2745045 ZS TilburgDe Kievit Noord-West

WELKOM THUIS Wonen in Tuindorp de Kievit, een wijk waar het groen je tegemoet komt en met genoeg ruimte waar de kinderen buiten kunnen spelen. Parkeren op je eigen oprit, thuiskomen op een plek waar het leven net een tikje relaxter aanvoelt. Geen drukte, geen haast. Gewoon fijn wonen. Een uitgebouwde woning met ruimte voor gezelligheid én voor ieder een eigen plek als je wilt. Gemoderniseerd én nog steeds ruimte voor jouw eigen ideeën. Deze woning ligt in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke buurt in de Reeshof, waar alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. Scholen om de hoek, sportclubs op fietsafstand, boodschappen binnen handbereik en het station praktisch om de hoek voor dagen waarop je de auto lekker laat staan. En moet je snel de wijk uit? Dan zit je via de Middeldijkdreef zo op weg. Een plek waar gemak en woonplezier hand in hand gaan. Bijsterveldenlaan 274 is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar leeft. Waar herinneringen worden gemaakt, waar je thuiskomt na een lange dag en waar je eigenlijk meteen denkt: ja… hier zie ik mezelf wel zitten. Nieuwsgierig? LEVEN, KOKEN EN SAMENZIJN Via je eigen oprit loop je naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Binnen word je welkom geheten in de hal met de meterkast (voorzien van glasvezel). Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht meteen op. De grote raampartij aan de achterzijde laat de dag moeiteloos naar binnen stromen en zorgt voor een open, ruimtelijk gevoel. Hier zie je het al voor je: jouw droombank waar je in wegzakt na een lange dag en genoeg ruimte voor lange avonden met vrienden of familie. Aan de zijkant is de woning uitgebouwd en is de voormalige garage omgetoverd tot een heerlijke eet- en tuinkamer. De openslaande deuren maken de tuin een verlengstuk van je leefruimte. In de zomer zet je ze open, in de winter kijk je uit op het groen met een warme kop thee in je hand. Via stijlvolle en-suite deuren bereik je de praktische berging met extra keukenblok, spoelbak en koelkast, ideaal voor feestjes, hobby’s of gewoon extra gemak. Ook de wasmachine-aansluiting vind je hier, mooi uit het zicht. Koken doe je aan de voorzijde van de woning, in een keuken die in 2024 helemaal is vernieuwd. Modern, fris en compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met zwarte afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Aan opbergruimte geen gebrek met de hoeveelheid kasten, laden en een provisiekast. De pvc-tegelvloer loopt mooi door en is ook nog eens comfortabel dankzij de vloerverwarming eronder. EEN EIGEN PLEK Boven wacht een verdieping die helemaal in het teken staat van ontspanning. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, over de volle breedte van de woning. Hier past moeiteloos een groot bed én een royale kledingkast. Alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit deze kamer zo het balkon op. Een perfecte plek voor een rustig moment in de zon of een frisse neus voor het slapengaan. Wil je hier twee slaapkamers? Dat is eenvoudig te realiseren dan zijn er 3 kamers op deze woonlaag. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De laminaatvloer loopt netjes door over de hele verdieping en zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. De badkamer is naast praktisch ook compleet, met een wastafelmeubel, een toilet en een ruime douchecabine heb je alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen. Dankzij het raam geniet je hier van daglicht en natuurlijke ventilatie. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een open zolder die dankzij het dakraam aan de achterzijde verrassend licht en volwaardig aanvoelt. Hier zie je meteen de mogelijkheden: een derde (/vierde) slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of misschien wel allemaal tegelijk. Met een dakkapel kun je deze verdieping zelfs nog groter maken. Ook hier is de afwerking netjes en vind je extra aansluitingen voor wasmachine en droger. GENIETEN Buiten wacht een heerlijke, groene tuin op het zuidoosten. ’s Ochtends geniet je hier al van de eerste zonnestralen tijdens een kop koffie, terwijl de rest van de wereld langzaam op gang komt. Wordt het te warm? Dan biedt het zonnescherm schaduw. De tuin voelt bijna als een kleine boomgaard: een volwassen vijgenboom, een peren- en appelboom, druiven langs de pergola en rozen die kleur geven aan elk seizoen. Achterin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom fiets je zo weg. ALLES DICHTBIJ Wonen in Tuindorp de Kievit betekent wonen in een wijk waar alles klopt. Basisscholen en middelbare scholen op korte afstand, volop sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, zwembad en fitness, en winkelcentrum Heyhoef voor je dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer en het NS-station liggen dichtbij, net als diverse uitvalswegen. Alles binnen handbereik, zonder dat het voelt als drukte. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 379 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 234 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.