Bijsterveldenlaan 315045 ZZ TilburgLeeuwerik Oost

Op een fijne en rustige locatie in Tilburg gelegen vrijstaand geschakelde woning met garage, oprit en een diepe achtertuin. Deze woning is de afgelopen jaren deels gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor er een uitstekende basis ligt voor comfortabel wonen. Met een minimale inspanning is de woning volledig naar eigen smaak en de woonwensen van deze tijd af te werken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum, natuurgebied de Dongevallei, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1993 Perceeloppervlakte: 307 m² Woonoppervlakte: ca. 144 m² Inhoud: ca. 586 m³ Energielabel: A 4 slaapkamers Uitbouw en modernisering (2024) Dakkapel Garage en oprit 10 zonnepanelen Begane grond Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De open keuken (2024) is modern uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. Tevens is de inpandige garage bereikbaar, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer (2024). De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee (slaap)kamers. Dankzij de dakkapel zijn dit volwaardige kamers met extra ruimte en daglicht. Tuin De woning beschikt over een diepe en verzorgde achtertuin met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en voldoende privacy. Door de diepte is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Bijzonderheden Deels gemoderniseerd in 2024 (keuken, badkamer en installaties) Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd Voorzien van dakkapel 10 zonnepanelen aanwezig Airconditioning geplaatst Vernieuwde groepenkast Gevel gereinigd en geïmpregneerd Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Energielabel A Kortom: een ruime en goed onderhouden woning met veel mogelijkheden, waar met beperkte inspanning een eigentijdse en comfortabele gezinswoning van te maken is. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.