Bingelradestraat 855043 BW TilburgGesworen Hoek Oost

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Aan de rand van de geliefde wijk Gesworen Hoek (Reeshof) ligt deze instapklare tussenwoning met eigen oprit. De brede, rustige woonstraat vormt een fijne entree naar de woning, waar direct opvalt hoe verzorgd alles is aangelegd. Bij binnenkomst ervaart u meteen de aangename sfeer en de prima afwerking. Via de hal, met onder andere een modern afgewerkte toiletruimte, bereikt u de lichte en zonnige woonkamer, die dankzij de grote ramen een prettige hoeveelheid daglicht binnenlaat. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, volledig in stijl met de rest van de woning. De achterdeur geeft toegang tot de prachtige, fraai ontworpen achtertuin op het zuidoosten. Deze onder architectuur aangelegde tuin beschikt over meerdere sfeervolle zitplekken, elk met een eigen karakter. Als bijzonder pluspunt grenst de tuin aan het water, een heerlijke plek om tot rust te komen en even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een voorzolder met witgoedaansluitingen én een vierde slaapkamer te vinden zijn. Dankzij de dakramen zijn ook hier beide ruimtes aangenaam licht. De woning is bovendien duurzaam uitgevoerd, voorzien van dubbele beglazing en maar liefst zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Kortom: een instapklare woning op een rustige, prettige locatie, met alle denkbare voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten binnen handbereik. De uitvalswegen richting het centrum van Tilburg en steden als Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Voordat u de woning betreedt, kunt u uw auto comfortabel parkeren op de eigen oprit. Direct naast de oprit bevindt zich de stenen berging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen, spullen of het opladen van apparatuur. De voortuin, die samenvalt met de oprit, is aangekleed met diverse groene struiken waardoor een verzorgd en uitnodigend geheel ontstaat. Via de overdekte voordeur betreedt u de hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. Hier bevindt zich tevens de zeer uitgebreide meterkast met maar liefst 11 groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang, de modern uitgevoerde toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is licht, ruim en heeft een open karakter, volledig gericht op de fraai aangelegde achtertuin. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld proviand of de stofzuiger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Hoewel deze in open verbinding staat met de woonkamer, zorgt een slim geplaatste kast voor een subtiele scheiding tussen beide ruimtes, wat rust en sfeer creëert. De keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, is hoogwaardig afgewerkt met een fraai composieten werkblad. Ze is voorzien van kwalitatieve apparatuur zoals een Smeg vaatwasser, Smeg keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, combi-oven, diverse kasten en laden en een spoelbak. De luxe afwerking blijkt onder andere uit de glasplaatjes in de binnenlades. Vanuit het keukenraam kijkt u uit over uw eigen oprit en de Bingelradestraat. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak stukadoorswerk, modern behang en plafonds met spuitwerk. De achterdeur is vernieuwd en uitgerust met een handbediend rolluik. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich, grenzend aan de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakraam (vernieuwd in 2024) met HR++ beglazing en een verduisterend rolgordijn. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een vergelijkbaar dakraam en is net zo netjes afgewerkt. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een groot raam met uitzicht op de straat, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak stukadoorswerk. De volledig betegelde, moderne badkamer (2019) is stijlvol en hoogwaardig uitgevoerd. De ruimte is uitgerust met een royale inloopdouche met vernieuwde regendouchefunctie, een dubbel wastafelmeubel met grote spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. Dankzij de combinatie van materialen en kleuren heeft de badkamer een luxe, tijdloze uitstraling. Via het klepraampje komt prettig daglicht binnen en wordt bovendien gezorgd voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder, waar de witgoedopstellingen, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen zijn geplaatst. Dankzij het dakraam (2024) valt hier prettig daglicht binnen. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, een lichte en aangename ruimte die is voorzien van een radiator en een groot dakraam (2024) voor optimale lichtinval. De laminaatvloer en de nette afwerking maken dit een volwaardige extra kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Voor wie nog meer ruimte wenst: met het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping eenvoudig worden vergroot en helemaal naar wens worden afgerond. Buitenleven aan het water: De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur en verwelkomt u direct op een fijn terras aan de woning. Deze fraai aangelegde tuin is met oog voor detail ingedeeld met stijlvolle grindperken, borders met volwassen beplanting en verzorgde bestrating. Verspreid door de tuin bevinden zich meerdere knusse zithoekjes, zodat u op elk moment van de dag een prettig plekje kunt vinden. Als kers op de taart vindt u helemaal achterin de tuin een heerlijk zitje direct aan het water – een idyllische plek waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en het kabbelende water. Dé perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u de hele dag kunt profiteren van zowel zon als schaduw. Dankzij de diverse zitplekken vindt u hier altijd het ideale plekje om te ontspannen. Buurtgegevens: De woning is gelegen in een rustige straat, de Bingelradestraat, in de populaire en kindvriendelijke wijk De Reeshof. Dankzij de gunstige ligging bevinden zich diverse voorzieningen op korte afstand, waaronder NS-station Tilburg Reeshof, meerdere bushaltes, het Reeshofpark, het Reeshofbos en winkelcentrum De Heyhoef. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen liggen in de directe omgeving, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Natuurliefhebbers komen hier eveneens volop aan hun trekken. De wijk beschikt over het Reeshofbos, een prachtig natuurgebied met diverse wandelpaden en een losloopgebied voor honden. Daarnaast ligt in het hart van de wijk de Dongevallei: een uniek natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke gebieden. Dit gebied staat bekend om de rijke flora en fauna en wordt onder andere bewoond door verschillende vogelsoorten en Schotse Hooglanders. De Reeshof onderscheidt zich daarnaast door haar sterke gemeenschapsgevoel en uitgebreide aanbod aan voorzieningen en activiteiten. Zo vinden in het Reeshofpark jaarlijks diverse evenementen plaats, waaronder het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum De Heyhoef vormt het middelpunt voor allerlei activiteiten. Meimarkt. Verder biedt de wijk onder meer een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom: De Reeshof biedt een ideale combinatie van rust, natuur, voorzieningen en maatschappelijke betrokkenheid. Een zeer aantrekkelijke woonomgeving voor iedereen die comfortabel en compleet wil wonen.