Bingelradestraat 855043 BW TilburgGesworen Hoek Oost

Wonen aan het water, met sfeer en comfort! Je hebt huizen waar je woont, en je hebt huizen waar je eigenlijk nooit meer weg wilt. Dit is er zo één. Of het nu komt door de heerlijke tuin aan het water, de royale ruimtes of de sfeervolle inrichting —je zult je hier in deze comfortabele, energiezuinige (label A) tussenwoning meteen thuis voelen. Binnen geniet je van een tuingerichte woonkamer met veel licht, een keuken die van alle gemakken is voorzien en maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin is een absolute highlight, met meerdere terrassen waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten. Daarnaast is ook de ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen ideaal. De woning ligt aan de rand van de wijk Gesworen Hoek (Reeshof) met alle voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Uitvalswegen naar het centrum van Tilburg en steden als Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn vanaf hier snel en eenvoudig bereikbaar. Licht, ruimte en een warme ambiance Bij aankomst valt direct de smaakvol aangelegde voortuin op, met een handige berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Vervolgens wordt je verwelkomd in een lichte hal met toegang tot de moderne meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en stadsverwarming), een volledig betegelde toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje in meubel, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een gezellige indeling en een open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartij en de deur naar de achtertuin geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijn zicht op de achtertuin. De roomdivider in de woonkamer zorgt voor een subtiele scheiding tussen het zit- en eetgedeelte en is slim ingericht met kastruimte en een tv-aansluiting. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heeft een tijdloze uitstraling en is praktisch en stijlvol ingericht. Het interieur dateert uit 2011 en heeft een moderne, rechte opstelling met een hardstenen werkblad. De keuken is uitgerust met voldoende kast- en ladenruimte en als (inbouw)apparatuur een vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en een RVS afzuigkap. Een groot raam zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een vrij uitzicht over de voortuin en straat. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke stucwerkwanden en een spuitwerk plafond, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Vier royale slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich, grenzend aan de overloop, drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Deze ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een kunststof dakraam (vernieuwd in 2024) met HR++ beglazing en verduisterend rolgordijn, en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een vergelijkbaar dakraam en heeft dezelfde nette afwerking. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een groot raam met uitzicht op de straat en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Zowel de overloop, als alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden. De moderne badkamer (2019) is uitgevoerd in neutrale tinten en ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. De volledige betegeling en het strakke stucwerk plafond geven de badkamer een luxe uitstraling. Een klepraampje zorgt voor natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Via een afsluitbare trapopgang kom je op de overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en een klein dakraam (2024). Boven de overloop is een praktische zolderberging gecreëerd, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De vierde slaapkamer is heerlijk ruim en licht dankzij het vernieuwde grote dakraam (2024). De laminaatvloer en nette afwerking maken het een volwaardige extra kamer, perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte. Genieten in een prachtige tuin aan het water De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. De tuin, met een diepte van circa 15 tot 18 meter, is smaakvol aangelegd met een mix van bestrating, grindperken en weelderige plantenborders, waardoor het een levendig, maar tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk geheel vormt. Je vindt er meerdere zitplekken, elk met een eigen sfeer en functie. Zo is er een heerlijke plek direct aan het water, een terras om gezellig te dineren en een loungehoek waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Hier geniet je van de rust en natuur, met zelfs een ijsvogeltje als vaste gast! Duurzaam en goed onderhouden Deze woning is niet alleen sfeervol en ruim, maar ook energiezuinig en keurig onderhouden. Met energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing profiteer je van lage energiekosten. In 2024 zijn de kunststof dakramen op de eerste verdieping en zolder vernieuwd en voorzien van verduisterende rolgordijnen. Het houtwerk aan de buitenzijde is in maart 2025 volledig geschilderd, waardoor de woning er keurig verzorgd bijstaat. Perfecte ligging in de Reeshof De woning is gelegen in de wijk Gesworen Hoek op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de uitvalswegen ben je snel in het centrum van Tilburg en richting steden zoals Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch. Kortom: - Sfeervolle tussenwoning met een fantastische tuin aan het water - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Gezellige woonkamer met veel lichtinval en een prachtig tuinzicht - Moderne keuken en badkamer (2019) - Energiezuinig: energielabel A, HR++ beglazing en isolatie - Prachtig aangelegde tuin aan het water met meerdere terrassen en veel privacy - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij - Uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Tilburg en omliggende steden Ben je op zoek naar een huis dat meer biedt dan alleen vier muren en een dak? Een plek waar je echt kunt thuiskomen en genieten? Misschien is dan deze woning precies wat je zoekt… Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en de prachtige tuin van deze comfortabele woning aan het water. Zien is geloven… en misschien wel kopen! Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.