Bisschop Sonniusstraat 95014 LA TilburgPadua

Bisschop Sonniusstraat 9, Tilburg Karakter, ruimte en stadse levendigheid komen hier mooi samen. Deze opgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning heeft verrassend veel te bieden. Dankzij de opbouw is er op de verdiepingen volop leefruimte ontstaan, terwijl de woning tegelijkertijd haar sfeervolle karakter heeft behouden. Met onder meer drie (slaap)kamers, een multifunctionele ruimte, een complete badkamer, een dakkapel, een zonnige achtertuin op het westen én een extra grote garage van maar liefst 35 m² is dit een woning die ruimte en functionaliteit op een prettige manier combineert. Een huis waar je niet alleen woont, maar waar je alle mogelijkheden hebt om het helemaal naar je eigen wensen te gebruiken. De ligging maakt het plaatje compleet. De Bisschop Sonniusstraat ligt in een aantrekkelijke woonomgeving die de afgelopen jaren een flinke ontwikkeling heeft doorgemaakt. De wijk wordt steeds populairder en dat is goed te begrijpen: hier woon je rustig en karaktervol, maar met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Het centrum van Tilburg is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, evenals de winkels en voorzieningen rondom de Besterdring en het Besterdringplein. Ook de levendige Spoorzone, de Piushaven en het centraal station liggen dichtbij. De combinatie van de karakteristieke jaren '30-uitstraling, de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen in de directe omgeving maakt dit een aantrekkelijke plek voor starters, jonge gezinnen en iedereen die graag stedelijk woont. INDELING BEGANE GROND Als hoekwoning profiteer je hier direct van een belangrijk extraatje: een eigen poort aan de zijkant van de woning met een praktische achterom. Vanuit hier loop je rechtstreeks naar de achtertuin en heb je bovendien een extra toegangsroute tot het perceel. De entree bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. WOONKAMER De woonkamer is een sfeervolle en prettige leefruimte waarin de verbinding met de tuin direct opvalt. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor veel contact met buiten. Op een zonnige dag zet je de deuren open en loopt de woonkamer als het ware door in de tuin. Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken is in 2016 geplaatst en de keukenapparatuur is in 2019 vernieuwd. De inrichting is compleet en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasmachine. Ook aan praktische ruimte is gedacht. In de aanwezige kelderkast is volop plaats voor provisie en andere spullen. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde groepenkast. Achter de keuken bevindt zich een halletje met een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit hier zijn ook de bijkeuken en toiletruimte bereikbaar. BIJKEUKEN EN TOILET De bijkeuken is een waardevolle extra ruimte voor het dagelijks gebruik en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier staat tevens de Intergas cv-ketel uit 2017 opgesteld. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING De opbouw zorgt ervoor dat deze verdieping verrassend ruim en compleet is. Vanaf de overloop zijn de slaapkamer, kleedkamer en badkamer bereikbaar. SLAAPKAMER EN KLEEDKAMER De royale slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de slaapkamer is de aangrenzende kleedkamer bereikbaar. Deze ruimte was oorspronkelijk ingericht als afzonderlijke slaapkamer. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om hier relatief eenvoudig weer een extra slaapkamer van te maken. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan een extra kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. BADKAMER De ruime badkamer is onderdeel van de opbouw die in 2006 is gerealiseerd en biedt volop comfort. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een royale duo-inloopdouche, een zwevend toilet en een grote wastafel met twee kranen. De kranen zijn in 2019 vernieuwd. Een badkamer die qua ruimte en inrichting uitstekend aansluit bij de omvang van de woning. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst in een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra leefruimte. Aansluitend bevindt zich nog een slaapkamer met dakkapel. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor meer praktische gebruiksruimte. Daarnaast is op deze verdieping volop bergruimte aanwezig. Koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt, kunnen hier netjes uit het zicht worden opgeborgen. ACHTERTUIN EN GARAGE Een van de grote pluspunten van deze woning is de combinatie van de zonnige achtertuin en de uitzonderlijk ruime vrijstaande stenen garage, waarin parkeergelegenheid is voor 1 auto én berging voor spullen. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, een terras, siergrind en diverse beplanting. Dankzij de beschutte ligging en de beperkte inkijk ervaar je hier bovendien een fijne mate van privacy. Achter in de tuin staat de extra grote garage van circa 35 m², net zo breed als het perceel is. Een ruimte die veel meer mogelijkheden biedt dan alleen het stallen van een auto. Uiteraard is er volop plaats voor een auto, maar ook voor fietsen, gereedschap, tuinspullen, hobbybenodigdheden of andere zaken vinden hier gemakkelijk een plek. De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een separate loopdeur. Dankzij de achterom zijn zowel de tuin als de garage praktisch bereikbaar, terwijl je ook via de voorzijde van het perceel toegang hebt. BIJZONDERHEDEN • Karaktervolle hoekwoning, zeer goed onderhouden • Energielabel D • Extra grote garage van circa 35 m², ideaal voor auto, fietsen, hobby of extra bergruimte • Zonnige achtertuin op het westen • Gelegen in een populaire en volop in ontwikkeling zijnde woonomgeving • Op korte afstand van het centrum van Tilburg, Besterdring, Spoorzone, Piushaven en centraal station • Een ideale combinatie van rust, ruimte, privacy en de dynamiek van de stad Kortom: Bisschop Sonniusstraat 9 is een karaktervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin, een royale garage en de stad letterlijk binnen handbereik. Een woning met mogelijkheden én een ligging die steeds meer in trek raakt. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.