Blaricumparklaan 455043 XP TilburgGesworen Hoek Zuid

Instapklare en energiezuinige gezinswoning op centrale locatie in de Reeshof! Welkom in deze verrassend speels ingedeelde en goed onderhouden woning, gelegen in een kindvriendelijke wijk in de Reeshof. Hier woon je comfortabel, duurzaam én centraal: recht tegenover winkelcentrum Buurmalsenplein en op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze moderne woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en biedt bovendien volop mogelijkheden om op de tweede verdieping een extra slaapkamer te realiseren. Met maar liefst 12 zonnepanelen, een gasloze installatie en energielabel A+ ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Wonen met potentie en comfort Met een gebruiksoppervlakte van circa 116 m² (waarvan momenteel 93 m² officieel woonoppervlak) biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook groeimogelijkheden. Door eenvoudig een groter dakraam of dakkapel te plaatsen op de tweede verdieping, creëer je moeiteloos extra woonruimte. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning en de praktische berging. In de hal vind je de meterkast, een nette toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar boven. De woonkamer is speels ingedeeld, heerlijk licht en afgewerkt met een warme eikenhouten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken in hoekopstelling, voorzien van vernieuwde fronten (2020) en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet, stijlvol wastafelmeubel, designradiator én elektrische vloerverwarming voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met dakraam en de aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen, en een royale zolderkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar is dankzij de goede stahoogte eenvoudig om te vormen tot een volwaardige extra slaapkamer. BUITENRUIMTE De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat, voorzien van groenaccenten en beschikt over een handige achterom. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de berging. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: * Instapklare en goed onderhouden woning * Volledig geïsoleerd en gasloos * Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom) * Energielabel A+ * Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur) * Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde * Centrale ligging tegenover winkelcentrum * Kindvriendelijke en groene woonomgeving Kortom: een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort en uitbreidingsmogelijkheden op een uitstekende locatie. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.