Bloemfonteinstraat 145025 HJ TilburgAfrikaanderbuurt Midden

BLOEMFONTEINSTRAAT 14 TILBURG Centraal wonen met alles binnen handbereik Aan de Bloemfonteinstraat woon je op een plek waar rust en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Deze karakteristieke straat ligt in een geliefd deel van Tilburg, op korte afstand van alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar de nabijgelegen winkels, terwijl ook scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen zich in de directe omgeving bevinden. Sportliefhebbers zitten hier bovendien perfect. Recreatiegebied Stappegoor, met onder andere zwembaden, sporthallen, fitnessfaciliteiten en het bekende Willem II Stadion, ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook het bruisende stadscentrum van Tilburg bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier geniet je van gezellige terrassen, uitstekende restaurants, winkels, cultuur en evenementen gedurende het hele jaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de Ringbaan-Zuid en diverse uitvalswegen zijn steden als Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Of je nu dagelijks pendelt voor je werk of graag de omgeving ontdekt, vanuit deze locatie ben je altijd snel onderweg. Hier geniet je van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een warm welkom Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning waar sfeer, functionaliteit en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenkomt ervaar je direct de fijne, huiselijke uitstraling. De hal vormt de entree naar een woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden en waar iedere ruimte optimaal wordt benut. Een woonkamer vol licht en gezelligheid De woonkamer voelt direct aangenaam aan dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Hierdoor ontstaat een lichte, open leefruimte waar je ieder moment van de dag prettig verblijft. Of je nu rustig de dag begint met een kop koffie of juist vrienden en familie ontvangt voor een gezellige avond, deze woonkamer vormt het warme hart van de woning. De nette laminaat vloer loopt mooi door richting de keuken en zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Een moderne keuken waar koken een plezier wordt Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle hoogglans zwarte keuken, die modern oogt en tegelijkertijd praktisch is ingericht. Dankzij de vele onder- en bovenkasten, handige lades en de complete inbouwapparatuur beschik je hier over alles wat je nodig hebt. De 5-pits gaskookplaat, combi-oven op ooghoogte, vaatwasser, koelkast en RVS afzuigkap maken koken hier iedere dag weer comfortabel. Vanuit de keuken loop je via het tussenportaal eenvoudig naar buiten, waardoor de tuin op mooie dagen als vanzelf onderdeel wordt van het woonplezier. Alles gelijkvloers binnen handbereik Aansluitend aan het tussenportaal bevinden zich een praktische bergkast en de volledig betegelde badkamer. Deze is compleet ingericht met een ruime douche, een wastafel met modern wastafelmeubel en een toilet. Een praktische ruimte die van alle gemakken is voorzien. Drie slaapkamers met volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De eerste slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en beschikt bovendien over een eigen wastafel met wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen de royale tweede en een derde slaapkamer. Eén van deze kamers biedt toegang tot het platte dak van de begane grond, terwijl de andere slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Deze ruimte leent zich niet alleen uitstekend als slaapkamer, maar is ook ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of royale inloopkast. Een ruime zolder als waardevolle extra Via de vlizotrap bereik je de praktische tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met dakraam. Een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken die je graag uit het zicht bewaart. Een diepe tuin om ieder seizoen van te genieten De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. Dankzij de royale diepte geniet je hier vrijwel de gehele dag van zowel zon als schaduw. De onderhoudsvriendelijke inrichting met bestrating en groene borders zorgt ervoor dat je vooral hoeft te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren. Dit is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar of juist tot laat in het najaar buiten te zitten. Of je nu een gezellige loungehoek, hobbyruimte of werkplek zoekt; deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden. Vanuit de tuinkamer bereik je bovendien de praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Deze combinatie van een diepe tuin, een heerlijke tuinkamer en een separate berging maakt het buitenleven hier compleet. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlak: 79 m²; • Overige inpandige ruimte:10 m²; • Externe bergruimte: 25 m²; • Perceeloppervlak: 164 m²; • Inhoud: 317 m³; • Energielabel E geldig tot en met 06-07-2036; • 4 zonnepanelen; • NEN 2580 meetrapport*; • Diepe achtertuin met tuinhuis en berging; • Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.