Boerhaavestraat 835017 HD TilburgTivoli

Op één van de beste woonlocaties van Tilburg in de gewilde woonwijk Tivoli is deze fantastische tussenwoning gelegen. De woning met karakteristieke uitstraling is de 2024/2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is o.a. het dak geïsoleerd, zijn er voorzetwanden geplaatst, kozijnen vervangen en is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning geheel afgewerkt met strak stucwerk, zijn de keuken en badkamer vernieuwd en ook de tuin is opnieuw aangelegd. Zodoende mag het geheel werkelijk instapklaar genoemd worden. De woning beschikt over een prettige leefruimte op de begane grond en op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en badkamer aanwezig. De locatie spreekt voor zich. Op loopafstand zijn nagenoeg alle benodigde voorzieningen in en rondom het centrum, de Piushaven en Spoorzone. Maar ook natuurgebied Moerenburg, uitvalswegen en de AaBe Fabriek zijn op korte afstand gelegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De hal met overdekte entree geeft toegang tot de aansluitend gelegen woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over glas-in-lood ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. In het tussenportaal bevinden zich de trapopgang en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De luxe en complete keuken is voorzien van een kastenwand, composiet blad en alle benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een BORA kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvriezer. In de trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast en extra bergruimte. In het achterste gedeelte is voldoende ruimte voor een eetkamertafel en zijn grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De tuindeuren en de extra grote, aluminium harmonicadeur, welke in drie gedeelten open kan, zorgen beiden voor een extra ruimtelijk effect. Eerste verdieping: De brede overloop met glas in lood raam geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het platte dak. Door de overbouwde poort betreft het een ruime verdieping. Eén slaapkamer (ca. 10 m2) is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) met erker is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eenzelfde afwerking. Deze kamer beschikt tevens over een vaste kast en een aansluitende ruimte die als inloopkast gebruikt kan worden. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolderverdieping met dakkapel. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de combi-ketel (2024). Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden om als berging of als (extra) werk- of speelruimte. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 11,5 m2) met dakkapel. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. Buiten: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen en afgewerkt met grote terrastegels en een plantenborder. In de achtertuin kan uitstekend een berging gerealiseerd worden en via de overbouwde poort is de achterom bereikbaar. Bijzonderheden: • Fantastische woning op een van de meest gewilde woonlocaties van Tilburg; • Op loopafstand van alle benodigde voorzieningen in en rond het centrum; • In 2024/2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd; • Voorzien van dak- en vloerisolatie, grotendeels voorzetwanden; • Begane grond met vloerverwarming; • Houten en aluminium kozijnen met nagenoeg volledig isolerende beglazing; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2024).