Boomstraat 175038 GM TilburgBomenbuurt Oost

Boomstraat 17 Tilburg De belangstelling in deze woning is groot, u kunt zich vanaf heden aanmelden voor de reservelijst, het is niet mogelijk nog een bezichtiging in te plannen. Starters opgelet! Karakteristieke gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning in de gewilde Bomenbuurt in Tilburg met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Deze woning is voorzien van een lichte woonkamer met halfopen keuken, badkamer, 2 slaapkamers en een privacy biedende tuin ruime berging. De woning ligt aan de rand van het centrum en gunstig ten opzichte van het NS-station, het Spoorpark, het centrum, het Kromhoutpark en de uitvalswegen naar Eindhoven, Den Bosch, Breda en Waalwijk. Sterrenrestaurant Monarh en Van Orsouw één van de beste viswinkels in Tilburg op loop- c.q. fietsafstand. Maar ook Friethuys Karakter en Restaurant Korenbloem Borrel, Bites & Food, beide met gezellig terras, zitten vlakbij. Het Odulphus-lyceum zit om de hoek evenals de gewilde basisschool De Elzen ook. Via het rode fietspad bent u snel in Tilburg-Centrum of bij Tilburg University. Bouwjaar woonhuis: 1905; Perceeloppervlakte: ca. 120 m²; Woonoppervlakte: ca. 64 m² (bruto 97 m²); Inhoud woonhuis: ca. 227 m³. INDELING: Begane grond: Via de hal met garderobe en vaste kast komt u in de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de meterkast. De woonkamer beschikt over een houten vloer, die doorloopt in de keuken en ook een hoog wit balkenplafond en gestucte muren. Het bovenraam aan de voorzijde heeft nog authentiek glas-in-lood. De woonkamer meet 7.33/4.96 x 3.73/2.60 en is daarmee ca. 25 m² groot. De trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer. Tevens is er nog een vaste servieskast aanwezig in de woonkamer. De klassieke houten paneeldeuren zijn allemaal mooi wit geschilderd, waardoor de gehele benedenverdieping een moderne lichte strakke uitstraling heeft. In de aanbouw bevindt zich de keuken, deze meet 3.46 x 2.30 en is daarmee ca. 8 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en uitgevoerd met donkergrijze facet deuren met rvs handgrepen en een houten werkblad. De keuken beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en in de hoge wandkast bevindt zich een combi-oven en een koelkast. Er is een extra kast aanwezig, hierin bevindt zich de opstelling van de C.V.-installatie. Via de keuken heeft u toegang tot de badkamer en de tuin. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd met grote witte wandtegels, een muur van lichtgrijze mozaïeksteentjes bij de inloopdouche en antracietgrijze vloertegels. De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van rolluiken. Voor de deur zijn geen parkeerplaatsen voor de auto, deze parkeerplaatsen zijn wel te vinden om de hoek in de Laagstraat, de Esdoornstraat, de Wilgenstraat en de Missionarisstraat. Hier is echter ook overal een parkeervergunning nodig, aan te vragen bij Gemeente Tilburg P1. Deze woning is gebouwd in 1905 en is reeds gemoderniseerd en deels geïsoleerd. Het in 2015 opgemaakte energielabel G zou nu al een E zijn. Door verder te isoleren en te verduurzamen kunt u het energielabel nog verder verbeteren. TUIN en BERGING; Rechts van de woning is een afsluitbare poort. De diepe achtertuin is voorzien van bestrating, hedra en beplanting in borders met houtsnippers. Er is ook een kippenren aanwezig. De tuin meet ca. 16 x 4 m en is daarmee ca. 64 m² groot. Achter de tuin is een kloostertuin gelegen. Hier is speelgelegenheid voor de kinderen. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging. In het eerste gedeelte komt u binnen, hier is ruimte voor opslag; vervolgens komt u in het tweede gedeelte: hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine en droger en een extra vriezer, geplaatst onder een werkblad. De buren van nummer 19 en 21 hebben recht van overpad naar hun woning. 1e VERDIEPING: Via de mooie witte trap in de woonkamer komt u op de overloop met 2 slaapkamers. De woning heeft aan de voor- en aan de achterzijde een dakkapel. De lichte ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet 3.96 x 3.03 en is ca. 12 m² groot. Deze kamer heeft een vaste kast. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en meet 2.97 x 1,89 en is daar ca. 5 m² groot en is in trendy kleur geschilderd. Eventueel is deze slaapkamer groter te maken, door een gedeelte van de overloop bij deze kamer te betrekken. Achter de schotten op de overloop is extra bergruimte aanwezig. Beide slaapkamers en overloop zijn voorzien van fraaie houten paneeldeuren, laminaatvloer en gestucte wanden. 2e VERDIEPING: Via de trap in de ouderslaapkamer kunt u de zolderverdieping met extra bergruimte bereiken. Kortom: een leuke starterswoning! Wonen in Tilburg-Centrum met op loopafstand belangrijke voorzieningen zoals een basisschool en kinderopvang, middelbare scholen St. Odulphus en Theresialyceum, Tilburg University, winkelcentra en sportclubs. Binnen enkele minuten loop je naar het stadscentrum met het nieuwe Stadsforum of het Spoorpark. En met de fiets ben je zo in het gezellige Piushaven-gebied of om te wandelen of sporten bij Stadsbos 013 of de Oude Warande. ALGEMEEN: - Gemoderniseerde woning; - Woonkamer en keuken van totaal ca. 33 m²; - Compacte badkamer op begane grond; - 2 slaapkamers; - Tuin circa 16 meter diep; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg.