Borodinstraat 1965011 HE TilburgHeikant Noord-Oost

In basis een keurig nette, ruime middenwoning! Ja, de woning verkeert nog grotendeels in een oorspronkelijke staat, maar dat biedt, mede gezien de prijs, mogelijkheden. Aanbouwen is mogelijk en modernisering levert een directe waardestijging op. De woning heeft 4 (slaap)kamers, een voortuin, ruime achtertuin, riante, stenen berging én de mogelijkheid tot het aankopen van een apart gelegen garage op enkele meters van de woning. Aan de voorzijde is er een fraai vrij uitzicht en de woning is gelegen aan de rand van Tilburg met o.a. Peerke Donders en de Noorderplas op loopafstand. Er zijn genoeg winkelfaciliteiten in de directe omgeving en ook de uitvalswegen naar de grote steden liggen op enkele autominuten. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1969. - De woonoppervlakte bedraagt 105 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 370 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 169 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Calenta HR CV-combi uit 2010. - Begane grond is grotendeels v.v. dubbel glas. - Het energielabel is een D label en is geldig tot 10 april 2036. - De optionele garage is gelegen op ca. 20 meter van de woning in de naastgelegen De Fallastraat. INDELING: BEGANE GROND (beton en houten vloer): Via de voortuin is de overdekte entree te bereiken. De hal heeft een garderobe en is v.v. de meterkast. De hal gaat over in een gang met daar het deels betegelde toilet met fontein, de trapopgang en een trapkast. Vanuit de gang is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De doorzon woonkamer met houten verdiepingsvloer en een grootte van 27 m² is afgewerkt met vloerbedekking, steenstrip en pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Voorheen was de keuken via een muur afgescheiden van de woonkamer. Deze muur is verwijderd, waardoor er een open keuken is ontstaan. De keuken heeft een zeer nette, rechte, eiken opstelling met daarin een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING (stenen vloer): Via de overloop zijn er 3 ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De kamers zijn alle afgewerkt met vloerbedekking, behang en structuurverf wanden en pleisterwerk plafonds. Badkamer is deels betegeld en is v.v. een recente inloopdouche, wastafel en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De badkamer van 222 x 212 cm biedt zoveel ruimte dat deze compleet te maken is met toilet, douche en bad. De wasapparatuur kan eenvoudig naar de zolder verplaatst worden. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 371 x 309 cm; kamer 2 aan de achterzijde gelegen 372 x 393 cm en kamer 3 aan de achterzijde gelegen 223 x 293 cm. 2e VERDIEPING (stenen vloer): Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. De zolder heeft net als de 1e verdieping een stenen verdiepingsvloer en is dus ideaal als extra leefruimte te benutten. De zolder is nu 1 grote ruimte met direct naast de trap de CV-opstelling. In de schuinte van de kap zijn bergingen gerealiseerd. De zolder is eenvoudig in te delen in een voorzolder en zolderkamer. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een voortuin en aan de achterzijde een op het oosten gelegen, ruime achtertuin. De tuin is ruim 11 meter diep en ca. 6,5 m breed. Achter in de tuin is een stenen, geïsoleerde berging gerealiseerd over de volle perceelbreedte. De berging heeft een afmeting van 608 x 242 cm. In de berging is een poort naar een afgesloten brandgang aan de achterzijde. Aan het einde van de brandgang is de garage te bereiken. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.