Borodinstraat 2005011 HE TilburgHeikant Noord-Oost

Ruime eindwoning met bijgebouw/berging/garage van 43m², dakkapel, voortuin, achtertuin en serre (21m²), gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht in woonwijk. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast, trapopgang, trapkast, plavuizenvloer en garderobekast. Woonkamer van 7.07m x 3.73m (type: doorzonkamer) met natuurstenen plavuizenvloer, vloerverwarming, inbouwspotjes, schuifpui, airconditioning, elektrisch rolluik en strak gestucte wanden en plafond. Open keuken van 2.91m x 2.21m met natuurstenen plavuizenvloer, vloerverwarming, inbouwspotjes en keukenblok in hoekopstelling voorzien van composiet aanrechtblad en diverse onder en bovenkastjes en is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron (bj. 2023), oven (bj. 2023), RVS afzuigkap, inductie kookplaat (bj. 2023) en koelkast. Grote serre/overdekt terras (bj. 2020) van 3.44m x 6.08m met plavuizenvloer, inbouwspotjes, pelletkachel en is voorzien glazen wegschuifbare pui. 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. 3 Slaapkamers van respectievelijk 3.73m x 3.13m, 2.18m x 2.88m (momenteel in gebruik als inloopkast) en 3.89m x 3.73m. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, korreltapijtvloeren, schuurwerkplafonds en strak gestucte wanden. Geheel betegelde badkamer van 2.18m x 2.12m met douchecabine, designradiator, inbouwspotjes, hangcloset en wastafel met badmeubel. 2e Verdieping: Voorzolder met dakraam, wasmachineaansluiting, cv-ketel en bergruimte achter knieschotten aan beide zijden. Slaapkamer van 3.97m x 2.96m met dakkapel, wastafel, laminaatvloer en bergruimte achter knieschot. Voortuin van 6.25m x 5.00m met sierbestrating, plantenbak en omringd door middel van een hekwerk. Achtertuin van 6.25m x 9.00m met sierbestrating, kunstgras, erfafscheiding, privacy, achterom via de garage en bijgebouw, gelegen op het oosten. Bijgebouw: Hobbyruimte/berging/garage van 10.75/5.69m x 4.96m (totaal: Ca. 43m²) met sauna, openslaande tuindeuren, elektrische roldeur (bj. 2021), schuurwerkplafond, groepenkast en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing, water en elektra. ALGEMEEN: - Rolluiken: Deels voorzien van elektrische rolluiken (met afstandsbediening). - Onderhoud: Redelijk tot goed. - Parkeren: Er is voldoende parkeer gelegenheid in de directe omgeving en er is ruimte voor 1 auto's (of meerdere) in de eigen garage. - Isolatie: Woning is voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing (behalve dakkapel). - Woning is voorzien van centrale verwarming via een HR-combiketel uit 2021 (merk: Remeha). Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Er is ook verwarming via de pelletkachel (bj. 2024) in de serre. En er is ook de mogelijkheid voor verwarming via de airconditioning. - Voorzien van airconditioning, bouwjaar 2024. - Voorzien van camerabewaking. - Kozijnen: Geheel voorzien van kunststof kozijnen (behalve dakkapel, is voorzien van houten kozijnen). - De moderne elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars. De 2e groepenkast in garage bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Ligging: In een rustige straat in woonwijk met vrij uitzicht. De woning ligt op korte afstand van een basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum. Kinderen kunnen heerlijk spelen bij de nabijgelegen speeltoestellen en speeltuin. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de N261, A65 en A58 snel bereikbaar, net als de omliggende dorpen en natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen. Woonoppervlakte: Ca. 102m². Bijgebouw/berging/garage: Ca. 43m². Aangebouwde serre: Ca. 21m². Inhoud: Ca. 362m³. Perceeloppervlakte: 191m². Bouwjaar: 1969, afgelopen jaren nog grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. 360 Graden foto's !!: Zie internetsite van verkopend makelaar. *