Bosscheweg 2345015 AG TilburgInd.terrein Loven Zuid

Sfeervol wonen én een droom van een werkplaats aan de Bosscheweg 234 te Tilburg. Bent u een ambitieuze klusser, bezit u meerdere motoren of een oldtimer, bent u ZZP’er en zoekt u de perfecte opslag/werkplaats aan huis, óf zoekt u gewoon een heerlijk ruim gezinshuis met karakter? De Bosscheweg 234 biedt u een unieke kans die u zelden tegenkomt op de woningmarkt! Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1936 combineert een warme, authentieke sfeer met moderne vernieuwingen én een gigantische externe multifunctionele garage/werkplaats van maar liefst 73 m2. Plaats, wijk en ligging De woning is gunstig en centraal gelegen aan de historische Bosscheweg in Tilburg. Deze locatie aan de oostkant van de stad biedt een uitstekende balans tussen een dynamische woonomgeving en een perfecte bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de belangrijkste uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Het bruisende centrum van Tilburg, de hippe en sfeervolle Piushaven en het prachtige natuurgebied Moerenburg liggen op korte fietsafstand, waardoor u zowel cultuur als natuur direct binnen handbereik heeft. Faciliteiten in de buurt Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te reizen: supermarkten, speciaalzaken, sportvoorzieningen en medische faciliteiten liggen op korte afstand van de woning. Voor welke doelgroep is deze woning geschikt? Door zijn unieke opzet is deze woning geschikt voor een brede en gevarieerde doelgroep: Hobbyisten en handige klussers: De gigantische stenen garage/werkplaats is de ultieme droom voor iedereen die ruimte zoekt voor autotechniek, houtbewerking of andere grootschalige hobby’s. ZZP’ers en zelfstandig ondernemers: Ideaal voor de opslag van materialen en gereedschappen. Gezinnen: Met een royaal woonoppervlak van 125 m2 en alle voorzieningen in de nabijheid is dit een fantastisch gezinshuis. INDELING EN RONDLEIDING DOOR DE WONING Begane grond: Ontvangsthal: U betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer. Royale woonkamer: De woonkamer ademt warmte en karakter. Blikvanger is de robuuste, gemetselde schouw met een gezellige kachel. De schoorsteenkanalen zijn in 2026 nog volledig gereinigd en geveegd en beschikken over een uitstekende trek. De fraaie gemetselde toog vormt een karakteristieke scheiding tussen de zit- en eethoek. Extra comfortabel: de woonkamervloer is in 1998 volledig na-geïsoleerd met tempex. Moderne keuken: Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde, moderne keuken (bouwjaar circa 2024). Uitgevoerd in een lichte, warme houtlook met een strak antraciet werkblad. De keuken is voorzien van een nieuw gasfornuis en een luxe kokendwaterkraan. Het platte dak van de keuken is in 1999 voorzien van degelijke tempex isolatie. Praktische bijkeuken: Aansluitend treft u de in 2001 gerealiseerde en met tempex geïsoleerde bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelling van de HR CV-combiketel (Vaillant EcoTEC+, 2017), die uitstekend is onderhouden (laatste periodieke onderhoudsbeurt uitgevoerd op 12 juni 2025 door een erkend bedrijf). Eerste & tweede verdieping: Slaapkamers: De vaste trap brengt u naar de verdiepingen waar zich meerdere volwaardige, lichte slaapkamers bevinden. De slaapkamers bieden volop ruimte voor een groot gezin of een comfortabele thuiswerkplek. Badkamer: De functionele, volledig betegelde badkamer dateert uit 1997 en is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Alle afvoeren lopen goed door. Buitenruimte & gigantische garage / multifunctioneel bijgebouw: Tuin en oprit: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, keurig met sierbestrating aangelegde oprit/voorterrein, zodat u comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin/patio is onderhoudsvriendelijk ingericht, beschikt over een fijne overkapping/veranda en biedt optimale privacy. De werkplaats/garage: Dit is dé absolute troef van dit object! Een gigantisch, vrijstaand stenen bijgebouw van 73 m2 met een fraaie, open houten balkenconstructie. Voorzien van een solide betonvloer en elektra. Of u nu een autolift wilt plaatsen, motoren stalt of een volwaardige werkplaats ambieert: hier kan het! BEN JE NIEUWSGIERIG? Bent u ook zo enthousiast geworden van de enorme hoeveelheid ruimte en de talloze mogelijkheden die deze karakteristieke woning te bieden heeft? Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak bij REMAX Optimus Makelaars voor een bezichtiging! We leiden u hier met heel veel plezier rond!