Brahmsstraat 335011 DA TilburgHeikant Zuid-Oost

Deze sfeervolle hoekwoning met ruime tuin ligt aan de rand van een groene speelweide, in een gezellige en kindvriendelijke buurt nabij het Wagnerplein. De tuingerichte woonkamer met aangebouwde serre biedt volop leefruimte, terwijl de luxe keuken een moderne en stijlvolle basis vormt voor kookliefhebbers. De woning beschikt over drie slaapkamers en een royale zolder met mogelijkheden. Met vloerverwarming door het hele huis en vier zonnepanelen is ook aan duurzaamheid en comfort gedacht. De rustige ligging, met alle voorzieningen in de buurt, maakt dit een ideale gezinswoning. Bouwjaar: 2018 Inhoud: circa 520 m³ Woonoppervlakte: circa 124 m² Serre (overige inpandig): circa 17 m² Perceeloppervlakte: 195 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2018 Energielabel: A Begane grond: De voordeur zit aan de zijkant van de woning waardoor de indeling net weer even anders is dan standaard. De entree is voorzien van een toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met antracietkleurige tegels op de vloer en deels op de wand. Het plafond en een deel van de wand is gespoten. De woonkamer is tuingericht met een schuifpui naar de aangebouwde serre. In de woonkamer is nog een ruime trapkast aanwezig. Op de begane grond zijn de wanden gestuukt en het plafond gespoten. De vloer is voorzien van PVC (houtlook) met vloerverwarming. De keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de speelweide. Aan een zijde is een kastenwand gemaakt met hierin een koel-vriescombinatie, een combioven en een praktische apothekerskast met losse lades. Het keukenblok met aanrecht is L-vormig waarbij er een optische scheiding wordt gemaakt tussen de woonkamer en de keuken. Dit deel is breder waardoor er een extra werkruimte is gecreëerd en aan beide zijden is kastruimte gemaakt. Hier heb je ook de spoelbak en de vaatwasser. Koken gebeurt nu op een 5-pits gaskooktoestel, maar een aansluiting voor inductie is al gerealiseerd. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar zolder. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, alle wanden zijn gestuukt en de plafonds gespoten. Slaapkamer 1 en slaapkamer 3 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn circa 17 m² en 8 m² groot. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is circa 9 m² groot. Leuk detail bij slaapkamer 3 is het Franse balkon in de zijgevel waardoor je aan twee zijden lichtinval hebt. De badkamer is fraai afgewerkt met een taupekleurig, gemêleerde tegel die zowel op de vloer is gelegd als tegen de wanden is aangebracht. Ook hier is vloerverwarming aangebracht en hangt er als extra een handdoekradiator. Het plafond is gespoten. In de badkamer is een hangcloset aanwezig en een inloopdouche met glazen wand en deur voorzien van een stort- en handdouche. Daarnaast is er nog een wastafelmeubel aanwezig met twee wastafels en twee lades en een lossen hangkast. Tweede verdieping: Een royale open zolder welke net als de benedenverdiepingen is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Er is een groot dakraam aanwezig en je treft hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens hangt hier de cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Omdat alle technische apparaten, naast de trap en bij elkaar zijn gesitueerd, is het gemakkelijk om op zolder een extra kamer, overloop en wasruimte te creëren, als dat wenselijk is. Buiten: Vanuit de woonkamer stap je de serre in; een stukje verlenging van je leefgedeelte waar je ook in de winter nog heerlijk gebruik van kunt maken. De serre is geheel van glas met een schuifdeurensysteem die je nagenoeg helemaal open kunt zetten naar de tuin. De achtertuin is geheel betegeld en heeft achterin een houten berging staan. Zowel naast de berging achterin, als aan de zijkant van de woning is een poort aanwezig om de tuin te betreden.