Bredaseweg 1925038 NK TilburgSint Anna Noord

Unieke kans! Charmante en verrassend ruime stadswoning met garage, diepe tuin en volop privacy! Deze karakteristieke stadswoning uit 1905 is écht een buitenkans. In 2012 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, gecombineerd met hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, zonnepanelen en energielabel B. De woning beschikt over een royale vrijstaande garage, een diepe zonnige tuin op het zuiden én biedt uitzonderlijk veel privacy — iets wat zelden voorkomt op zo’n centrale locatie! Gelegen aan de geliefde Bredaseweg, op steenworp afstand van het centrum, het station, het Kromhoutpark en uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch. Hier woon je midden in het karakteristieke jaren ’30 straatbeeld, maar met alle moderne gemakken binnen handbereik. LET OP: DE ART IMPRESSIE VAN DE PLATTEGROND GEEFT EEN INDRUK VAN DE MOGELIJKHEDEN. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: ca. 101 m² Perceeloppervlakte: 174 m² Inhoud: ca. 358 m³ Indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast en trapopgang. De verrassend ruime en lichte woonkamer is een echte eyecatcher: voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, grote raampartijen en een luxe lichtstraat met warmte werend trippelglas (2024) die zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, drie ovens, heetwaterkraan (2023), vaatwasser (2023) en een dubbele spoelbak. Via de openslaande tuindeuren bereik je de zonnige achtertuin. Via een tussenportaal zijn de badkamer, separate toiletruimte, cv-opstelling (2016) en de praktische bijkeuken met was- en droogaansluitingen bereikbaar. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel met inbouwkast. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De kamer beschikt over twee inbouwkasten, een elektrische rolluik en een separaat toilet. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, wat de woning extra toekomstbestendig maakt. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Disclaimer: De huidige 1e verdieping is nu ingedeeld als 1 slaapkamer, deze verdieping is eenvoudig om te bouwen naar 2 slaapkamers. Zie hiervoor de illustratie foto. Tuin: De diepe achtertuin op het zuiden is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van nette bestrating, een stijlvolle houten overkapping (2025) en meerdere zithoeken. Hier geniet je de hele dag van de zon én van optimale privacy. Garage: Uniek aan deze woning is de ruime vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en een kanteldeur. De garage is bereikbaar via een autoluw pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer — ideaal en veilig. Bijzonderheden: * Karakteristieke woning uit 1905, * In 2012 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, * 7 zonnepanelen (2021 & 2023), * Vloerverwarming op de begane grond, * Royale en lichte woonkamer met lichtkoepel, * Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, * Mogelijkheid tot 2 à 3 slaapkamers, * Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (2025 aangelegd), * Vrijstaande garage met achterom, * Volledige elektra vernieuwd in 2012, * Gehele woning strak afgewerkt met stucwerk, * Veel privacy én parkeermogelijkheden achter, * Energielabel B.