Bredaseweg 2945038 NN TilburgKromhoutpark

Op een mooie locatie aan de Bredaseweg gelegen karakteristiek, verrassend ruim en charmant herenhuis van maar liefst 219 m2 met een woonkamer van ca. 45 m2 met erker en hoog plafond (meer dan 3 meter), nieuwe keuken, toiletten en badkamer (2023), maar liefst 6 slaapkamers, dakkapellen, dakterrassen en een 30 meter diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande, multifunctionele GARAGE van 48 m2 (!) Voorts is deze in 2023 grondig gemoderniseerde woning, voorzien van 9 zonnepanelen (2020) en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en het Kromhoutpark. Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1916 Perceeloppervlakte: 357 m2 Woonoppervlakte: 219 m2 Inhoud: 854 m3 Indeling: Begane grond: Riante gang/ entree met moderne groepenkast, trapopgang, moderne toiletruimte (2023), kelder en toegang tot enerzijds de woonkamer en anderzijds de keuken. Zeer fraaie woonkamer van 45 m2 met een plafondhoogte van 3.10 meter, erker, marmeren schouw, gashaard, openslaande tuindeuren, stucwerk afwerkingen alsmede een hoogwaardige visgraat parketvloer (fotoba) me bies. De luxe keuken (2023) is voorzien van composiet aanrechtblad en de navolgende (Miele) inrichting: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, diepvriezer, afzuigkap en Quooker heetwaterkraan met bruiswater. Tevens toegang tot de achtertuin. De entree en keuken zijn voorzien van een marmeren tegelvoer. Bij binnenkomst in de woning begeef je je in een oase van rust! Kelder: Vanuit de gang is er toegang tot de stahoge kelder. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 5,8 / 17,3 en 24,1 m2, diverse inbouwkasten en één kamer met openslaande deuren naar het dakterras. Separate toiletruimte (2023). De luxe en eveneens in 2023 vernieuwde badkamer is ingericht met inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met opzetkom alsmede elektrische vloerverwarming. Deze verdieping is eveneens voorzien van hoge plafonds en grotendeels afgewerkt met een houten eiken toplaag vloer. 2e Verdieping: Overloop met lichtkoepel. Drie slaapkamers van respectievelijk 5,6 / 18,4 en 20 m2, diverse inbouwkasten, balkon op het zuiden en dakkapel. Ook op deze verdieping een separate toiletruimte alsmede een in 2023 vernieuwde wasruimte met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combi ketel (2019). Tuin: Verzorgd aangelegde voortuin. Uitzonderlijk diepe en vrij gelegen achtertuin van ca. 30 meter, pal op het zonnige zuiden, met sierbestrating, zonneterrassen, borders, looppaadjes en vijvers. In het oog springend is het stijlvolle verandaterras (2023) aan de woning! Garage: Vrijstaand stenen garage van maar liefst 48 m2 met 3 lichtkoepels, elektra, water, openslaande deuren, loopdeur en achteringang. Perfecte bereikbaarheid aan de achterzijde! Algemeen: * Karaktervolle woning met een zee aan ruimte * Maar liefst 6 slaapkamers en 3 toiletten (allen vernieuwd in 2023) * Grote, sfeervolle woonkamer van 45 m2 * Plafondhoogte woonkamer meer dan 3 meter * Voorzien van authentieke paneeldeuren en architraven * Achtertuin van 30 meter op het zuiden * 9 Zonnepanelen gelegd in 2023 * Verandaterras gerealiseerd in 2023 * Voorzien van hardhouten kozijnen * Plat dakbedekking woning vernieuwd in 2020 * Dakbedekking garage vervangen in 2023 * Uitgevoerd met 3 airconditioning-units * Zonneluifel (markies)en tuinornamenten blijven achter