Brouwershavenstraat 85043 WR TilburgGesworen Hoek Oost

VRIJSTAAND WONEN Iedereen kent wel zo’n woning waar u binnenloopt en meteen denkt: hier zit potentie. Niet omdat alles al perfect is, maar omdat u hier eenvoudig uw eigen sfeer en woonwensen kunt realiseren. Deze vrijstaande woning combineert praktisch wonen met de mogelijkheid om levensbestendig te leven. Bent u op zoek naar een woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is, én waar toch extra ruimte is voor hobby’s, logés of familie? Dan zou dit zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn. Brouwershavenstraat 8 is een woning die u moet ervaren. U bent van harte welkom. WONEN ZOALS Ú DAT WILT In de hal vindt u de trapopgang, de meterkast, de toiletruimte, de badkamer en de woonkamer. Alles overzichtelijk en praktisch ingedeeld. De woonkamer is speels van opzet en heerlijk licht dankzij de vele ramen met uitzicht op de achtertuin. Aansluitend ligt de eetkamer met schuifpui naar buiten. Een fijne plek voor lange diners of een kop koffie in de zon die binnen schijnt. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om hier eenvoudig een slaapkamer te realiseren. In combinatie met de badkamer op de begane grond ontstaat er zo een levensbestendige woning. Alles gelijkvloers, alles binnen handbereik. Wel zo comfortabel, een combinatie die steeds waardevoller wordt. Vanuit de keuken kijkt u uit op de straat. De keuken is compact en praktisch opgesteld in een hoek, voorzien van boven- en onderkasten, een anderhalve spoelbak, een koelkast, combimagnetron en vaatwasser (defect). Extra voorraad? Die bergt u netjes op in de provisiekast. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Eenvoudig uitgevoerd, volledig betegeld, met wastafel, open douche, kastruimte en een raam voor daglicht en frisse lucht. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet en eveneens een raam. Met o.a. granol op de wanden en een klassieke tegelvloer met vloerverwarming, welke zorgt voor warme voeten, ademt de afwerking sfeer van de bouwperiode. Nostalgie… of een mooie kans om het helemaal naar uw eigen stijl te brengen. VERRASSEND RUIM Via de trap, of met de aanwezige traplift, bereikt u de overloop. Boven wordt u direct verrast door de hoeveelheid ruimte. Dankzij de dakkapellen voelen de kamers royaal en licht aan. Drie ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Misschien een logeerkamer, een hobbyruimte of een fijne werkkamer? In de schuine kanten zijn vaste kasten met charmante louvredeurtjes gemaakt; praktisch én sfeervol. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aansluiting voor wasapparatuur. Alle kamers zijn voorzien van verwarming, grotendeels behang op de wanden en een nette laminaatvloer. GENIETEN Achter de woning wacht een verrassend gezellige tuin op het noordwesten. Een plek waar u in de middag en avond heerlijk van de zon geniet. Een vijver, volwassen bomen, speelse hoogteverschillen en rotspartijen met vaste beplanting geven de tuin een bijna parkachtig gevoel. Achterin staat een sierlijke overkapping en er staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de lage bebouwing rondom zit u hier opvallend vrij. Twee buitenkranen maken tuinieren extra makkelijk en via de eigen achterom loopt u zo naar buiten. Aan de voorzijde zorgt een groene strook voor een vriendelijke uitstraling. WONEN IN DE GESWOREN HOEK Deze woning ligt in de Gesworen Hoek, de eerste en misschien wel meest karaktervolle wijk van de Reeshof in Tilburg. Een volwassen buurt met prachtige bomen, waterpartijen en volop parkeergelegenheid in de nabijheid. Voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, zorgvoorzieningen en dagelijkse boodschappen. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en een zwembad, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Met de auto bent u bovendien snel onderweg richting Breda of Eindhoven en ook het gezellige centrum van Tilburg bereikt u in korte tijd. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1987 Inhoud ca. 310 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 84 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 161 m² Energielabel C De woning is geïsoleerd, heeft nagenoeg overal houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.