Burgemeester Damsstraat 435037 NP TilburgBurgemeestersbuurt

Op uitstekende locatie in villawijk Zorgvlied treft u deze waanzinnig mooi verbouwde karakteristieke hoekwoning met oprit. De woning werd in 2019/2020 op deskundige wijze volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Een unieke kans om een tot in de puntjes perfect afgewerkt, geïsoleerd woonhuis te verwerven! De navolgende werkzaamheden werden onder andere uitgevoerd: - De begane grond vloer werd volledig verwijderd, opnieuw gestort, geïsoleerd en voorzien van een eikenhouten parketvloer met vloerverwarming; - Alle kozijnen zijn vervangen en uitgevoerd in aluminium met HR ++ beglazing; - Alle gas-water en elektra leidingen zijn vernieuwd; - Het gehele dak werd aan de binnenzijde geïsoleerd en op de tweede verdieping ook de wanden voorzien van isolatie; - Op de beide verdiepingen (eerste en tweede verdieping) werd de betonvloer vervangen door een nieuwe betonvloer met isolatie en vloerverwarming; - 15 zonnepanelen werden geïnstalleerd; - Tuin werd opnieuw aangelegd inclusief bestrating en elektrisch zonnescherm; - De gehele woning werd voorzien van uniform op maat gemaakt meubelmaatwerk. Indeling begane grond entree/hal met garderobekast (meubelmaatwerk), volledig gemoderniseerd toilet met fontein en trapkast waarin volledig gemoderniseerde meterkast (alle gas/water/elektra komt hier het huis in) inclusief voorbereiding (3 x 25A) oplader elektrische auto waarvan de leiding reeds naar buiten is getrokken. Prachtige stalen deuren bieden toegang tot de voorkamer en de keuken/living. Aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer voorzien van een maatwerk bureau en kasten alsmede openslaande tuindeuren naar de voortuin. Aan de achterzijde treft u de oogverbluffende woonkeuken met eet,- en zitgedeelte. De woonkeuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van een schitterend kookeiland met achterwand en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: Inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit (Bora), vaatwasser, koffiezetmachine, oven, vriezer, koelkast (alles Miele) en een Quooker. Het zitgedeelte beschikt over een fraaie gashaard en op maat gemaakte inbouwkasten waarbij alle leidingen zijn weggewerkt in de wanden cq. de kasten. Openslaande tuindeuren beiden toegang tot de gezellige achtertuin. Tot slot een separate was-/opbergruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur en extra ruimte voor uw garderobe. Tussen de begane grond en de eerste verdieping treft u een opbergkast. Eerste verdieping Overloop met toegang tot badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloop-/regendouche en een op maat gemaakt meubel voorzien van wastafel. Verder treft u een designradiator, gietvloer en wandverlichting. De drie slaapkamers zijn allen identiek uitgerust met op maat gemaakte kleding-/opbergkasten en een maat gemaakt bureau. Tussen de eerste en tweede verdieping treft u een hangcloset met vaste kast waarin opstelling CV combiketel (Vaillant). Tweede verdieping Prachtige loftachtige hoofdslaapkamer met twee Velux dakramen en een op maat gemaakt meubel met wastafel. Aan alle zijden treft u vaste kastenwanden. Tuin De voortuin en de oprit werden in 2022 aangelegd. Via een hardhouten poort toegang tot de achtertuin met een fietsenberging en een geïsoleerde gym (kantoor) inclusief UTP aansluiting, verwarming en elektra. De achtertuin is bestraat met Schellevis beton (1 x 1 m), borders en verlichting en biedt veel privacy. De woning is in een rustige omgeving gelegen die zich kenmerkt door ruim opgezette straten met brede stoepen, prachtige bomen, rust en veel groene pleinen. De buurtschool is op loopafstand gelegen. Andere voorzieningen zoals de Universiteit van Tilburg, winkels, sportvelden, uitvalswegen en het centrum zijn nabij gelegen. De buurt staat bekend als rustig, kindvriendelijk, met de fiets is het maar 5 minuten naar je favoriete restaurant, terras en vele winkels. Prachtig authentiek wonen met eigentijdse luxe in een bijzonder geliefde buurt op een ideale locatie!