Burgemeester Rauppstraat 45037 MH TilburgBurgemeestersbuurt

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Zorgvlied – met alle comfort van nu! Bent u op zoek naar een vrijstaand woonhuis op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Zorgvlied in Tilburg, mét een onderhoudsvriendelijke tuin die optimaal van de zon profiteert? Dan is Burgemeester Rauppstraat 4 beslist een woning die uw aandacht verdient. Deze charmante vrijstaande woning is de afgelopen periode op diverse punten gemoderniseerd. Zo is een deel van de beglazing vernieuwd, is het dak vernieuwd en is de woning zowel binnen als buiten recent geschilderd. Het resultaat is een sfeervol en verzorgd familiehuis waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen. Indeling Begane grond Via de entreehal, voorzien van trapopgang naar de verdiepingen, bereikt u de praktische provisie-/wijnkelder met de unit van de vloerverwarming. Een gedeelte van de begane grond is namelijk uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de hal een modern toilet met hangcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een gezellige open haard en heeft een speelse U-vormige indeling. Vanuit het eetgedeelte loopt u door naar de uitnodigende woonkeuken, het hart van het huis. Deze is voorzien van een verzorgd keukenmeubel met Belgisch hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, een oven, een magnetron, een stoomoven, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De woonkeuken staat dankzij openslaande tuindeuren in direct contact met de achtertuin. De achtertuin is zuidwest georiënteerd, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is praktisch aangelegd en biedt een bijzonder hoge mate van privacy; u geniet hier van volledige rust zonder inkijk. Hoewel de tuin niet uitzonderlijk groot is, vormt juist het onderhoudsvriendelijke karakter een groot pluspunt. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de naastgelegen stenen berging, voorzien van de opstelling van de cv-combiketel en voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot meerdere slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen. Aan de voorzijde bevindt zich een eerste slaap-, werk- of hobbykamer met eigen wastafel. Aansluitend ligt een royale slaapkamer die beschikt over een eigen en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze privébadkamer is bereikbaar via een schuifdeur en bevindt zich op een speelse split-level indeling met een klein niveauverschil. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en wastafel. Via de overloop bereikt u eveneens, middels een klein niveauverschil, de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving en de privacyrijke achtertuin. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier treft u nog twee charmante kamers aan. Eén kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer en beschikt over een wastafel en vaste kastruimte. De tweede, iets compactere kamer is voorzien van een Velux dakvenster en herbergt tevens de omvormer van de zonnepanelen. De lichte overloop profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij een groot dakraam en biedt daarnaast toegang tot een praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis op een absolute toplocatie in de gewilde wijk Zorgvlied; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Volledige privacy in de tuin, zonder inkijk; - Recent gemoderniseerd met onder meer vernieuwde beglazing en een volledig nieuw dak; - Woning recent zowel binnen als buiten geschilderd; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Sfeervolle woonkamer met open haard; Een vrijstaande woning op deze geliefde locatie, met een praktische tuin, veel privacy en verrassend veel leefruimte, komt maar zelden beschikbaar. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die Burgemeester Rauppstraat 4 u te bieden heeft.