Burgemeester van de Mortelstraat 145037 PG TilburgBurgemeestersbuurt

Speels ingedeelde, onder architectuur van Bedaux gebouwde eindwoning met tuin en garage op een toplocatie in de woonwijk Zorgvlied. Deze karaktervolle woning – in 1967 ontworpen door Gérard Doomen, jarenlang chef de bureau van het architectenbureau van Jos. Bedaux – onderscheidt zich door haar tijdloze uitstraling, speelse indeling, bijzondere details en fraaie lichtinval. Gelegen in de zeer gewilde woonwijk Zorgvlied, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, rust en voorzieningen op loopafstand. De ligging is uitstekend: tegenover de winkels aan het Burgemeester van de Mortelplein voor uw dagelijkse boodschappen en op loopafstand van een peuteropvang, kinderdagverblijf en basisschool. Ook middelbare scholen, sportverenigingen, huisarts, tandarts en andere voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting het centrum van Tilburg, het spoorwegstation Tilburg Universiteit en de steden Breda, Eindhoven en Waalwijk snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de hal met leisteen vloer bereikt u het toilet met fontein, de meterkast, woonkamer en keuken. De lichte woonkamer (circa 35 m²) biedt een prachtig, vrij uitzicht over het Van de Mortelplein. De ruimte, met een plafondhoogte van 2,58 m, is afgewerkt met een houten vloer en strak stucwerk en beschikt over een sfeervolle schouw met inbouwhoutkachel. Karakteristiek zijn de twee grote raamkozijnen, met extra diepe vensterbanken, die iets buiten de gevel steken. De trapkast in de woonkamer biedt niet alleen volop bergruimte, maar geeft ook via een luik in de vloer toegang tot de kruipruimte. Een houten bordes met twee treden in de hoek van de woonkamer leidt via een ‘verborgen’ rechte trap naar de eerste verdieping en benadrukt zo het architectonische karakter van het interieur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gemoderniseerde woonkeuken (2020), een fijne plek om samen te koken en te eten. De woonkeuken is uitgerust met witte onder- en bovenkasten, een vaste eettafel, ATAG-inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron), een AEG was-droogcombinatie en een AEG-koelkast met groentelades en vriesvak. De LED-verlichting onder de bovenkasten en het donkergrijze composiet aanrechtblad maken het strakke keukenblok compleet. Vanuit de woonkeuken heeft u direct toegang tot de charmante tuin met borders. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het separaat toilet en de badkamer. De eenvoudige, maar nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel (Philippe Starck) met planchet en een smalle badkamerkast. De ruime hoofdslaapkamer (circa 16 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zowel via de overloop als via de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer heeft een Frans balkon met uitzicht op het plein. De tweede (circa 12 m²) en derde slaapkamer (circa 8 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Via de tweede slaapkamer is een dakterras bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een royale overloop/voorzolder, waar zich de boileropstelling bevindt. Vanaf hier is er toegang tot een zeer ruime vierde slaap- of werkkamer (circa 16 m²), voorzien van een wastafel met planchet, een dakkapel met uitzicht op het plein en een vast raam in de topgevel. Het zadeldak is geïsoleerd met Kingspan isolatieplaten, wat zorgt voor extra comfort. Tuin & garage De woning beschikt over een gezellige, zonnige en privacy biedende achtertuin met een praktische achterom en directe toegang tot de garage. Een heerlijke plek om in de lente en zomer van het buitenleven te genieten. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en herbergt ook de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant, 2025). Ideaal voor parkeren, opslag of het uitoefenen van een hobby. Algemeen De woning is voorzien van aluminium raamkozijnen met HR++ beglazing (2023), spouwmuurisolatie (2023) en dakisolatie, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Diverse originele Bedaux-elementen, zoals het karakteristieke deurbeslag, de deurlijsten, de lichtarmaturen, de lantaarn bij de voordeur, het huisnummer, de stoephekken en de balustrade van het Frans balkon zijn behouden gebleven en versterken het authentieke karakter van deze woning.