Buys Ballotstraat 105025 ER TilburgUitvindersbuurt

Deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning combineert karakter met modern wooncomfort. De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraat en beschikt over een stijlvolle keuken waar je op inductie kookt en die dankzij het dakraam heerlijk licht is. Ook de badkamer profiteert van veel daglicht en is o.a. voorzien van een royale inloopdouche. Verder heeft de woning een ruime overloop, twee slaapkamers en een praktische bergzolder. Buiten kun je genieten van een fijne, op het oostzuidoosten gelegen tuin met berging en afgesloten achterom. Al met al een hele charmante en instapklare woning op een ideale locatie ten opzichte van alles wat je nodig hebt. Bouwjaar: 1931 Inhoud: circa 305 m³ Woonoppervlakte: circa 78 m² Perceeloppervlakte: 99 m² Verwarming: HR cv-ketel, Vaillant uit 2019 Energielabel: E Begane grond: Via de entree met trapopgang bereik je de woonkamer. In de woonkamer en de hal ligt een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en zijn de wanden en de plafonds gestuukt. In de hal zijn de wanden voorzien van een licht gekleurde lambrisering en langs de trapopgang is één wand voorzien van een luxe behang. De woonkamer heeft voor en achter inbouwverlichting en, onder de trap, bevindt zich een ruime bergkast met daarin tevens de aansluitingen voor gas en elektra. De keuken is gelegen in de aanbouw. Er staat een, in zwart uitgevoerd, keukenblok met goudachtige, luxe achterwandtegels en een licht gekleurd composieten aanrechtblad. Qua apparatuur tref je een inductie kookplaat, een zwarte afzuigunit, een combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Door het dakraam komt er extra veel licht naar binnen. Achter de keuken tref je een portaal met de toiletruimte en de badkamer en tevens de deur naar de tuin. Op de vloer ligt PVC in visgraat en de wanden en het plafond zijn gestuukt. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje met onder hangend meubel. In de badkamer tref je een riante inloopdouche met glazen wand, een grote wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is afgewerkt met antracietkleurige tegels op de vloer, licht grijze wandtegels en een gestuukt plafond met inbouwverlichting. Ook hier is een daklicht aanwezig. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en middels een vlizotrap tot de bergzolder. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De wanden zijn gesausd en op de wand naast de trapopgang tref je een fraai behang. Op de bergzolder hangt de cv-ketel en er is een dakraam aanwezig. Buiten: De woning beschikt over een fijne, op het oostzuidoost gelegen achtertuin waar je in de zomer volop van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en heeft aan één zijde een verhoogde border met prachtige hortensia's. Achterin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. Zowel de berging als de stenen erfafscheiding zijn wit geschilderd, wat zorgt voor een ruimtelijk en zomers gevoel. Ter hoogte van de keuken is een wateraansluiting aanwezig en bij de achtergevel bevindt zich de poort naar de afgesloten onderdoorgang richting de straat.