Celebesstraat 745014 BS TilburgLoven Oost

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. ZODRA ER EEN AFSPRAAK WORDT AFGEZEGD NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Als we deze woning in tennistermen aan mogen prijzen dan zou het zijn: game, set en match! Oftewel, kijken is kopen. Een mooie prijs-kwaliteitverhouding, sfeer, de juiste keuken, perfecte badkamer, ligging direct tegen het centrum en instapklaar. Op de hoek van Celebesstraat en Balistraat, op loopafstand van het stadscentrum van Tilburg gelegen, goed onderhouden, sfeervol afgewerkte, instapklare hoekwoning met stadstuin en houten berging. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926, maar aangepast aan de geldende woonnormen. - De woonoppervlakte bedraagt 95 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 346 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 84 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Remeha HR combi uit 2012. - De woning is v.v. dakisolatie en volledig v.v. dubbel glas. - Gehele woning is uitgevoerd in kunststof kozijnen. - In 2022 is het toilet op de begane grond en de badkamer op de verdieping vernieuwd. - Meterkast is in 2023 geheel vernieuwd. - Het energielabel is een G label en is geldig tot 22-10-2028. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is direct de entree van de woning te bereiken. De gang geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping alsmede toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is zeer smaakvol ingericht en afgewerkt met laminaat vloer (op betonnen ondervloer), spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Door ramen aan de voor- en achterzijde, maar ook 2 aan de zijkant van de woonkamer, geeft het een zeer prettige lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken heeft een strakke en moderne opstelling in 2 delen. De wanden boven de keukenopstelling zijn betegeld met mozaïktegels en in de keuken is tevens een vast kast aanwezig. De keuken heeft een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven alsmede een anderhalve spoelbak. Vanuit de keuken is onder de trap een kelder cq trapkast bereikbaar met daar tevens de in 2023 vernieuwde meterkast. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is ruim van opzet en naast toegang tot de achtertuin is hier tevens de aansluiting voor de wasapparatuur, is er plaats voor een vaatwasser, koel-vriescombi en hangt hier ook de CV-ketel. Ook het in 2022 gemoderniseerde, sfeervolle toilet is geplaatst in de bijkeuken. Het toilet is betegeld met een visgraat motief tegel tegen de achterwand en grote wandtegels aan de zijkanten. Het toilet heeft een strak vrijhangend closet en een fontein. 1e VERDIEPING: De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de opgebouwde badkamer aan de achterzijde én de vaste trap naar de 2e verdieping. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, schuurwerk wanden en gipsplaten plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 4,37 x 2,50 m en kamer 2 aan de achterzijde 2,60 x 4,33 m. De badkamer is dé eyecather van de woning. Vernieuwd in 2022, volledig betegeld, eveneens deels met het visgraatmotief en v.v. een vaste kast, verzonken ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en elektrische design radiator. Badkamer heeft een grootte van 2,17 x 2,88 m. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de volwaardige zolder te bereiken. De zolder heeft aan de achterzijde een dakkapel, waardoor hier eenvoudig een 3e (slaap)kamer te realiseren is. In de schuinte van de kap zijn bergingen gemaakt in de knieschotten. BUITENLEVEN: De woning heeft een L-vormige achtertuin. De tuin is volledig bestraat, heeft aan de zijkant een stenen erfafscheiding met poort naar de straatzijde (Balistraat) en aan de achterzijde is een houten schutting geplaatst, voor een bestaande betonschutting. In de tuin is een overkapping / berging t.b.v. opslag en/of stallen van fietsen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.