Christinahof 145046 NP TilburgNassaubuurt

Nieuwsgierig? Welkom aan de Christinahof 14 in Tilburg! In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Hasselt ligt deze nette en verrassend complete woning uit 1953. Een fijn thuis met een praktische indeling, drie slaapkamers, een overkapping over de volledige breedte van de woning én een bijzonder grote, geïsoleerde garage met achterom. Hier woon je op korte afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. De ligging is ideaal: supermarkten, Winkelcentrum De Rooi Pannen, de Westermarkt, het Tweesteden Ziekenhuis, de populaire Spoorzone, het Spoorpark en het Wilhelminapark bevinden zich in de directe omgeving. Ook diverse musea, het Centraal Station en het bruisende stadscentrum van Tilburg met tal van winkels, restaurants en gezellige terrasjes bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Via de Ringbanen is er bovendien een uitstekende ontsluiting richting de A65 en A58. De woning beschikt over energielabel C, 12 zonnepanelen, een Nefit cv-ketel uit 2021, airconditioning op de begane grond én eerste verdieping (2024) en grotendeels rolluiken. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd en in 2020 is een mooie overkapping geplaatst. De donkere pvc-vloer op de begane grond is slechts twee jaar oud en geeft het geheel een moderne en warme uitstraling. Kortom: een verzorgd huis met veel praktische extra’s! Dit gezinshuis is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Christinahof 14 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Via de voordeur kom je binnen in een opvallend ruime hal met voldoende plaats voor je garderobe. De antracietkleurige pvc-vloer in houtlook tegelmotief loopt vanuit hier mooi door in de woonkamer en keuken wat zorgt voor een rustige uitstraling. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. De kelder biedt verrassend veel bergruimte en hier is tevens de meterkast gesitueerd – ideaal voor extra provisie of opslag. Dit voelt als thuiskomen! De woonkamer is L-vormig en voelt sfeervol aan. De doorlopende pvc-vloer geeft het geheel een moderne basis. Een echte eyecatcher is de palletkachel die door de huidige bewoners als belangrijkste warmtebron wordt gebruikt en zorgt voor een aangename en gezellige sfeer in de wintermaanden. Daarnaast is er een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen – prettig comfort in elk seizoen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor extra koel- en vriesapparatuur en biedt daarnaast volop opbergmogelijkheden. Via de bijkeuken bereik je de overkapping, die in 2020 over de volledige breedte van de woning is geplaatst. De overkapping is gemaakt van donker antraciet hout en voorzien van glazen schuifwanden. Het transparante polycarbonaat dak zorgt voor veel lichtinval. Met de aanwezige terrasverwarmer is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. De vloer is afgewerkt met tegels in een natuurlijke tint, wat zorgt voor een warme uitstraling. Keukenprins of prinses? De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is vanuit de woonkamer bereikbaar. Drie jaar geleden is de keuken gewrapt en zijn de wanden opnieuw betegeld en geschilderd. De donkergrijze fronten in combinatie met het antracietkleurige kunststof aanrechtblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Er is veel werk- en kastruimte aanwezig. De keuken is voorzien van een grote inductiekookplaat met daaronder een extra brede oven, een afzuigkap, spoelbak en een koel-vriescombinatie. De vaatwasser is in 2025 nog vernieuwd. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een fijn formaat. De kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer in neutrale houtlook. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en hier hangt tevens een airco-unit (2024), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet. Indien gewenst zou hier eventueel ruimte kunnen worden gecreëerd om de badkamer te vergroten. Even ontspannen! De badkamer is compact en gedateerd van uitvoering. Er is een douche, wastafel met spiegelkast en een radiator aanwezig. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Hoewel de ruimte klein is, biedt dit mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Tweede verdieping Via een houten vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en hier bevinden zich tevens de cv-ketel (Nefit, 2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Buitenlucht doet je goed! Vanuit de serre stap je de onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde tuin in. De huidige bewoners hebben de tuin sfeervol aangekleed met potten en planten, waardoor het een gezellige buitenruimte is geworden waar je in alle rust kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich de absolute meerwaarde van deze woning: de grote, geïsoleerde garage. De garage biedt ruimte aan minimaal één grote auto en beschikt over een handmatige roldeur én een loopdeur naar de achterom aan de IJskelderstraat. Naast het parkeren is er nog meer dan voldoende ruimte voor opslag, hobby’s of bijvoorbeeld een werkbank. Een zeldzame en zeer praktische toevoeging in deze prijsklasse. Bijzonderheden * energielabel C * 12 zonnepanelen * palletkachel * airco unit op begane grond en 1e verdieping * CV ketel Nefit 2021 * overkapping * ruime garage Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag.