Clercxstraat 325017 EB TilburgHoogvenne West

Laat je verrassen door deze gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning: bijzonder sfeervol en fraai afgewerkt! Achter de gevel schuilt een heerlijk huis met een uitgebouwde begane grond, waar de ruime woonkamer naadloos overgaat in een royale woonkeuken: dé plek om samen te komen, te koken en te genieten. Op de verdieping heb je drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast biedt de bergzolder extra bergruimte. Dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond, de HR++ beglazing, maar liefst 11 zonnepanelen is bovendien volop aandacht besteed aan comfortabel en energiezuinig wonen. Ook buiten is het genieten, met een zonnige, ruime tuin op het zuiden en een grote berging. En dan de ligging: zowel op loopafstand van het centrum als de Piushaven! Bouwjaar: 1905 Inhoud: circa 365 m³ Woonoppervlakte: circa 97 m² Perceeloppervlakte: 142 m² Verwarming: HR cv-ketel, Vaillant uit 2012 Energielabel: A Zonnepanelen: 11 Begane grond: Entree met de meterkast, trapopgang en een open doorgang naar de woonkamer. De ruime woonkamer is aan één zijde voorzien van een fraaie voorzetwand met geluidsisolatie. De overige wanden en het plafond zijn in 2023 strak gestuukt. Aan de zijde van de trap bevindt zich een riante bergruimte onder de trapopgang. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. Een groot daklicht zorgt hier voor een aangename lichtinval, terwijl de inbouwspots voor sfeervolle verlichting zorgen. Bij het vernieuwen van de begane grondvloer is alvast rekening gehouden met alternatieve keukenopstellingen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met Eco Booster- en Flexi Cook-functie, een vaatwasser en een combimagnetron. Aansluitend bevindt zich het ruime portaal met de cv-ketel, een fraai afgewerkte toiletruimte en een separate ruimte voor de wasapparatuur. Vanuit dit portaal heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De verdieping is verbouwd en beschikt over een fijne overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn nagenoeg overal strak gestuukt. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. De twee ramen zijn voorzien van rolluiken en in de kastenwand is een airconditioningunit geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. De slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde. Slaapkamer 3 beschikt over een praktische vaste inbouwkast. In deze kamer zijn de wanden gesausd en is het plafond afgewerkt met systeemplaten. De badkamer is in 2023 vergroot en gemoderniseerd. De ruimte heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een hangcloset en een breed wastafelmeubel met twee laden. De douchehoek en de wand achter het toilet zijn betegeld; de overige wanden zijn gestuukt. Ook het plafond is strak afgewerkt en voorzien van in-bouwverlichting en mechanische afzuiging. De fraaie marmerlook vloertegels maken het geheel compleet. Buiten: De woning heeft een diepe achtertuin op het zuiden. Het gedeelte direct naast de uitbouw, ter hoogte van de keuken, is overdekt. De tuin is grotendeels bestraat met aan een zijde een verhoogde border met drie fruitbomen: een appel-, peren- en kersenboom. Achter in de tuin staat een ruime berging met aan de achterzijde een garagedeur, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt voor het stallen van bijvoorbeeld een motor of bakfiets.