Cornelstraat 45037 EZ TilburgNotre Dame

VERRASSEND MIDDEN IN HET GROEN Sommige woningen moet je even op je laten inwerken. Aan de buitenkant verwacht je namelijk niet direct hoeveel ruimte en mogelijkheden hier samenkomen. Met maar liefst 147 m² woonoppervlak, een vrijstaand geschakelde opzet, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én nog twee slaapkamers en een badkamer boven, is dit een woning waar je als gezin alle kanten mee op kunt. En dan is er de tuin. Die is op deze locatie echt bijzonder. Diep, groen en met volwassen bomen, meerdere terrassen, een vijver met hoogteverschil en achterin een tuinhuis. Je hebt hier het gevoel dat je midden in de natuur woont, terwijl het centrum van Tilburg dichtbij is. Dat maakt deze plek zo prettig: je woont rustig en groen, zonder de stad achter je te laten. De woning is in 1996 gebouwd en sindsdien met zorg bewoond door de eerste bewoners. Nu hebben zij de mogelijkheid voor een nieuwe stap en komt deze woning vrij voor de volgende die er opnieuw jarenlang met plezier kan wonen. WELKOM Via de hal kom je in het hart van de woning. De woonkamer is ruim en licht en heeft meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek om lekker tv te kijken en een grote eettafel om met familie en vrienden aan te zitten. De gashaard zorgt daarbij voor wat extra sfeer naast de aanwezige vloerverwarming. Omdat de keuken open is staat deze in directe verbinding met de woonkamer en vormt daarmee een fijne plek voor het dagelijkse leven. Koken, samen eten, even bijpraten of met de tuindeuren open genieten van het groen buiten. Alle benodigde apparatuur is aanwezig. Denk aan een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Het granieten aanrechtblad zorgt voor een luxe uitstraling. De dubbele tuindeuren maken het in de warmere maanden gemakkelijk om binnen en buiten echt met elkaar te verbinden. De overkapping is echt een verlengstuk van de woonkamer op die mooie dagen. COMFORTABEL WONEN Ook op de begane grond is gedacht aan comfortabel wonen. De slaapkamer en badkamer maken dit mogelijk en geven de woning extra flexibiliteit. Een slaapkamer dichtbij de badkamer is niet alleen praktisch voor nu, maar kan ook op langere termijn prettig zijn. In 2024 is de badkamer vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche, een breed badkamermeubel met wastafel, een vrij hangend toilet en een designradiator voor een aangename temperatuur. MOGELIJKHEDEN Aan de andere kant van de hal ligt de voormalige garage welke verbouwd is tot kantoor. Een ideale plek als je vanuit huis werkt, een hobby hebt of gewoon graag een extra kamer tot je beschikking hebt. De ruimte is bovendien eenvoudig weer als garage te gebruiken. Zowel vanuit de keuken als vanuit het kantoor heb je toegang tot de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de cv-ketel geplaatst. EEN EIGEN PLEK Boven zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is er volop ruimte voor kinderen, logees of een eigen werk- of hobbyplek. Iedereen kan hier zijn eigen plek hebben, terwijl de gezamenlijke ruimtes beneden het huis echt als één geheel laten voelen. Vanuit de overloop heb je toegang tot het grote dakterras. NU OF LATER Juist de verschillende kamers maken deze woning interessant voor een gezin dat wat meer ruimte zoekt. De indeling geeft je de vrijheid om ruimtes te gebruiken zoals dat bij jouw leven past. Werken vanuit huis, een speelkamer, een hobbyruimte of een extra slaapkamer: het kan hier allemaal. Ook de kamer aan de voorzijde op de begane grond draagt daaraan bij. Gebruik je hem als kantoor, dan heb je een prettige werkplek met een eigen karakter. Heb je liever een garage, dan is die functie relatief eenvoudig weer terug te brengen. Met 15 zonnepanelen, een nieuwe Remeha Avanta cv-ketel van september 2026, vloerverwarming en de aanwezige gashaard is bovendien ook aan het comfort van de woning gedacht. GENIETEN De achtertuin is misschien wel de grootste verrassing van deze woning. De tuin is diep en groen en heeft door de verschillende hoogtes, terrassen en volwassen beplanting een bijna parkachtig karakter. De vijver, de bomen en de verschillende plekken om te zitten zorgen ervoor dat je steeds weer een andere plek ontdekt. Of je nu in de ochtend rustig met een kop koffie onder de overkapping zit, kinderen alle ruimte geeft om te spelen of op een zomerse avond met vrienden in de lounge set zit; deze tuin biedt er alle ruimte voor. Achterin staat een tuinhuis voor de fietsen en andere spullen en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Aan de voorzijde heb je de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein en de voortuin met onder andere volwassen leibomen zorgt voor extra privacy in de woning. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE? Notre Dame is een rustige, groene wijk met een eigen karakter. De straten zijn overzichtelijk en rustig en de combinatie van groen, ruimte en verschillende woningtypen zorgt voor een prettige en gemoedelijke sfeer. Jong en oud wonen hier naast elkaar. Tegelijkertijd hoef je voor de dagelijkse dingen niet ver. Supermarkten en andere voorzieningen liggen in de buurt en ook het gezondheidscentrum is dichtbij. Basis- en voortgezet onderwijs zijn op loopafstand, net als openbaar vervoer. En voor een middagje de stad in of een avondje uit hoef je eigenlijk alleen maar richting het gezellige centrum van Tilburg te gaan. Rust en groen aan huis, de stad dichtbij en binnen verrassend veel ruimte. Een woning die je vooral zelf moet ervaren om te zien hoeveel hier samenkomt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 524 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 147 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 43 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 446 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (geschilderd in 2025) en heeft een nieuwe cv-ketel (Remeha Avanta, september 2026). Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.