Daendelsstraat 185018 ES TilburgArmhoef Noord-Oost

Karakter, sfeer en comfort komen samen in deze complete jaren ’30-woning op een toplocatie. De woning is instapklaar, dus je hoeft alleen nog maar je koffers te pakken. In de geliefde wijk Armhoef vind je deze sfeervolle jaren ’30-woning met erker en vier slaapkamers. De woonkamer is voorzien van een prachtige echte houten vloer. De erker die zorgt voor veel lichtinval geeft de woonkamer extra charme. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met overkapping uit 2024. De woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ glas en gedeeltelijk van dubbel glas met houten kozijnen. Daarnaast is er in 2023 op zolder een tweede dakkapel gerealiseerd met kunststofkozijnen en is het dak nageïsoleerd. In de Armhoef woon je tussen karakteristieke bebouwing en rustige straten met groen. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende Piushavengebied, of juist naar de rust van Moerenburg. Scholen en winkels zijn nabij gelegen. Via de Ringbaan-Oost bereik je in enkele autominuten de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Bovendien is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Als jij op zoek bent naar een met zorg onderhouden instapklare jaren ’30-woning: dan is de kans groot dat je die nu gevonden hebt. Plan gerust een bezichtiging in om de woning zelf te komen ervaren. Indeling Via de verzorgde voortuin uit 2023 bereik je de entree. In de hal met karakteristieke tegelvloer vind je de moderne groepenkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en een erker welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde is ook het zitgedeelte gelegen. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en hier zijn openslaande tuindeuren aanwezig. De halfopen keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en vriezer, combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken is voorzien van een tegelvloer en spotjes in het plafond. Naast de vele kastjes en lades geeft de kelderkast extra opbergmogelijkheid. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een hangend toilet en urinoir met fonteintje, designradiator, wastafel in meubel en een inloopdouche. Eerste verdieping Via de vaste trap loop je naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. Onder de vaste trap naar de zolder bevindt zich een praktisch ingerichte toiletruimte, voorzien van een Sanibroyeur-toilet en een fonteintje. De airconditioning op de overloop geeft deze verdieping extra verkoeling tijdens warme dagen. Op de gehele verdieping is een laminaatvloer aanwezig. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping. Op de voorzolder is de wasmachine en droger opstelling gelegen. De slaapkamer heeft veel lichtinval dankzij de twee dakkapellen en er is voldoende extra bergruimte achter de knieschotten. Ook de opstelling van de cv-ketel bevindt zich achter een schot. Op de zolderverdieping is dezelfde laminaatvloer aanwezig als op de eerste verdieping. Tuin Voortuin De voortuin vormt een uitnodigende entree naar de woning. De bijzondere bomen die hier staan zorgen voor een sfeervol en beschut aanzicht. Achtertuin De gezellige en prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels betegeld met fraaie borders aan de zijkant. De overkapping biedt ruimte voor het overdekt stallen van fietsen. De achtertuin is bereikbaar via een eigen achterom. Bijzonderheden * Gelegen in de wijk Armhoef op loopafstand van de Piushaven * Karakteristieke jaren ’30-woning met erker * Instapklaar en met zorg onderhouden * Grotendeels voorzien van nieuw HR++ glas * Royale zolder met twee dakkapellen (dakkapel achterzijde uit 2023) * Het gehele dak is nageïsoleerd in 2023 * Toiletruimte op eerste verdieping geplaatst in 2022 * Vernieuwde voor- en achtertuin 2024 * Energielabel D