Daendelsstraat 195018 EP TilburgArmhoef Noord-Oost

Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met zonnige tuin, eigen oprit en garage in de fijne woonwijk Armhoefse Akkers. In de geliefde wijk Armhoefse Akkers ligt deze sfeervolle vooroorlogse hoekwoning met zonnige tuin, eigen oprit en garage. De woning combineert authentieke jaren ’30-details met hedendaags wooncomfort en staat op een royaal perceel van maar liefst 243 m². Originele elementen zoals de glas-in-loodramen, de karakteristieke trap, de kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en voorzien van onder meer isolerende voorzieningen en een ruime opbouw. De garage, momenteel in gebruik als berging, biedt daarnaast volop praktische ruimte. Fijn wonen in Armhoefse Akkers De wijk Sacramentsparochie/Armhoefse Akkers staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-bebouwing en prettige woonomgeving. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij alles wat de stad te bieden heeft. Het stadscentrum ligt op korte fiets- en wandelafstand en ook natuurgebied Moerenburg bevindt zich vlakbij. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, horeca en het Centraal Station zijn goed bereikbaar. Via de Ringbaan Oost zijn bovendien de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda, ’s-Hertogenbosch en Waalwijk snel toegankelijk. Indeling Begane grond Ruime hal met trapopgang, verdiepte trapkast, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en-suite beschikt over originele schuifdeuren met glas-in-lood, vaste kasten, een erker, marmeren schouw en tuindeuren naar de gezellige binnentuin. De woonkeuken heeft een fraaie originele terrazzo vloer en beschikt over een vaste kast en servieskast. De moderne keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de keuken bevindt zich een portaal met c.v.-kast, toegang tot de tuin, toiletruimte en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee kamers) biedt een mooi uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale kamer in de opbouw met dakraam en zijraam. Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Sfeervolle zolderkamer met dakkapel, dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met diverse volwassen beplanting, zoals rododendrons, magnolia en vlinderstruik. De hoofdtuin naast de woning is fraai aangelegd met terrassen, sierbestrating, bomen en borders en wordt omsloten door beukenhagen. Via een dubbele poort aan de Heile Schoorstraat bereik je de eigen oprit en garage/berging. Deze ruimte is momenteel geheel in gebruik als berging en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Grenzend aan de woonkamer ligt de gezellige binnentuin met sierbestrating en sfeervolle houten schuttingen. Bijzonderheden • Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning. • Gelegen in de populaire wijk Sacramentsparochie/Armhoefse Akkers. • Perceel van 243 m² • Woonoppervlakte ca. 126 m² • Garage/berging en oprit op eigen terrein. • Veel originele details behouden gebleven. • Energielabel C. • Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing. • Vaillant c.v.-combiketel bouwjaar 2017. • Nabij centrum, station, uitvalswegen en natuurgebied Moerenburg. • Gezien het bouwjaar van de woning worden standaard een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.