Dahliahof 145014 AV TilburgLoven Zuid

Woon je liever in de bruisende binnenstad of liever in de luwte aan een rustig en ruim opgezet hofje met een fijne groenstrook voor de deur? Woon je liever op een plek die de historie van de stad ademt of liever in een (nagenoeg) nieuwe wijk met alle bijbehorende luxe, duurzaamheid en comfort? Gelukkig hoef je hier niet te kiezen. Dit is namelijk je kans om het beste van twee werelden in één woning te combineren. Deze tussenwoning werd een jaar of vier geleden gebouwd in het plan 'De Tricotage', welke naam verwijst naar de tricotagefabriek (= breifabriek) die hier vroeger stond. Stille getuige is de schoorsteen die op deze plek behouden is als blijvende herinnering aan de rijke textielhistorie waar Tilburg groot van geworden is. De woningen hebben ieder een eigen ongelijkzijdige dwarskap, waardoor ze er samen uit zien als een sheddak, wat vroeger bij vele fabriekshallen werd toegepast. Kortom: dit huis heeft een stoere industriële uitstraling, maar doordat het zo nieuw is biedt het alle comfort en duurzaamheid die je je maar wensen kunt. Ligging: Dahliahof is een zijstraat van de Zuid-Oosterstraat en ligt in het verlengde van de Tilburgse Spoorzone in woonwijk Loven-Besterd. Als je met je rug tegen dit huis staat zie je hoe dicht je hier in de buurt bent van het welbekende Interpolis gebouw. En als je Tilburg een beetje kent weet je dan ook gelijk dat je hier letterlijk op een steenworp afstand van de binnenstad verwijderd bent. De Spoorzone is de laatste jaren getransformeerd in een levendig gebied waar wonen, werken, cultuur en ontspanning gecombineerd worden en ligt op loopafstand van deze woning. Ook het NS station maakt hier onderdeel van uit. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en garderobenis. Toilet met zwart hangcloset en fonteintje. De vloer van de hal en het toilet is afgewerkt met een Arabesque tegelvloer. De tussendeur naar de woonkamer is voornamelijk van glas, waardoor er een fijne lichtinval in de hal is. De sfeervolle woonkamer is tuingericht en heeft aan de achterzijde een grote schuifpui. In de woonkamer zit de half open trapopgang met daaronder een praktische vaste kast. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zeer luxe en compleet ingericht. Tegen de ene wand een aanrecht met zwart Fenix blad met grote lades, een vaatwasser, een messing spoelbak met bijpassende kraan en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap (BORA). Aan de andere zijde een hoge kastenunit met veel opbergruimte, een combi magnetron, vriezer, koelkast en in het midden een extra soortgelijk aanrechtblad / koffiecorner. De vloer in de woonkamer en keuken is afgewerkt met een in visgraat gelegde pvc vloer. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Badkamer met dubbele wastafel in meubel, hangtoilet en een ruime inloopdouche, voorzien van hand- en stortdouche en bovendien een praktische nis waar je je douchespullen in kwijt kunt. Met uitzondering van de badkamer is ook deze verdieping volledig afgewerkt met een in visgraat gelegde pvc vloer. 2e verdieping: Overloop met aansluitend een ruimte aan de achterzijde met dakraam. Hier kan desgewenst nog een extra slaapkamer gecreëerd worden. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam. In het midden van deze verdieping bevindt zich de technische ruimte met opstelling van de luchtwarmtepomp, de warmte-terug-win installatie (WTW), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Algemeen / duurzaamheid: - Energielabel A+++ en dus een zeer lage energierekening; - De woning is op elke verdieping volledig voorzien van vloerverwarming; - Door de aanwezigheid van de warmtepomp kan de woning niet alleen verwarmd worden in de winter, maar ook gekoeld in de zomer. Het binnenklimaat voelt hierdoor altijd comfortabel en aangenaam; - Ramen, deuren en kozijnen zijn van hardhout en volledig voorzien van HR++ glas; - Op het dak liggen 9 zonnepanelen. Buitengebeuren en bijgebouw: In de achtertuin staat een houten berging, voorzien van een betonvloer en elektra. Tegen de achtergevel van de woning ligt een terras van composiet vlonderplanken met aan weerszijden een border met sierkeien. Verder is de achtertuin netjes aangelegd met grote tegels in een licht grijze kleurstelling. Naast de berging bevindt zich de achterom. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.