Dahliahof 325014 AV TilburgLoven Zuid

'Duurzaamheid met karakter' en 'rust in het bruisende centrum'! Op de plaats waar vroeger industrie gevestigd was, is in 2020 een nieuw woonwijkje gerealiseerd onder de naam Tricotage. De markante woningen, met sheddaken, zoals je vroeger ook bij de oude fabrieken zag, geven een knipoog naar de vroegere industiele bestemming, maar dan wel zeer duurzaam met een energielabel A+++ De woning is "all-electric", voorzien van zeer goede isolatie, warmtepomp, maar liefst 9 zonnepanelen en op alle woonlagen vloerverwarming. Zeer lage energielasten èn lagere hypotheekrente, dankzij het mooie energielabel; dat wil toch iedereen??! Wat een rust ervaar je thuis, terwijl het bruisende centrum van Tilburg, met de Spoorzone, station en restaurantjes letterlijk op loopafstand te bereiken zijn. Het knusse woonwijkje heeft een eigen sfeer met groot grasveld in het midden om elkaar te ontmoeten en om de kinderen te laten spelen in een veilige omgeving. In je eigen, 8 meter diepe, achtertuin, die op het westen is gesitueerd, kun je tot laat van de zon genieten en als het wat frisser wordt, steek je de buitenhaard gewoon aan. Dan geniet je thuis van de rust en besef je echt hoe fijn het is om hier te wonen. Er is een houten berging en een achterom. De woning is gebouwd in 2020 en dus uiteraard ook zeer modern afgewerkt met een luxe keuken voorzien van complete inbouwapparatuur, een prachtige badkamer, pvc vloer op de begane grond in visgraatmotief en mooie hoge binnendeuren. Aan achterzijde is de woning uitgebouwd met openslaande tuindeuren naar de gezellige tuin met buitenhaard. INDELING: Begane grond met vloerverwarming: Hal met uitgebreide meterkast en een garderobehoek. Het toilet is in visgraatmotief betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer heeft een prachtige pvc vloer, de wanden en het plafond zijn glad gestuct en er zijn tuindeuren naar de tuin. De open keuken heeft aan twee zijden werkbladen en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven en vaatwasser. 1e Verdieping met vloerverwarming: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer Slaapkamer, de hoofdslaapkamer, met gestucte wanden en een houten wandpaneel beschikt over een grote garderobekast. Slaapkamers 2, nu de kinderkamer, ligt aan achterzijde, Badkamer is volledig betegeld en ook hier gedeeltelijk in visgraatverband. Er is een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met 2 waskommen en een designradiator. 2e Verdieping: Overloop met extra bergruimte en een ideale ruimte voor een hobby of extra werkplek, eventueel een 4e slaapkamer. De slaapkamer heeft de hoge kap in zicht, hetgeen weer dat bijzondere sfeerbeeld geeft van deze woning. In de technische ruimte staan opgesteld: de warmtepomp, de ventilatie-unit en de omvormer van de 11 zonnepanelen. Ook vind je hiet de aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 112 m2 > inhoud: 395 m3 > perceeloppervlakte: 105 m2 > bouwjaar 2020 > tuin op het westen > energielabel A+++, het is "all-electric". > 9 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming alle verdiepingen > nieuwe, kleine woonwijk in hartje binnenstad met industriele 'looks' > station, Spoorzone en restaurantjes op wandelafstand, parkeren voor de deur. > top afwerking met zeer moderne en sfeervolle uitstraling > INSTAPKLAAR !!