Dalfsenlaan 275043 HR TilburgHuibeven Oost

THUISKOMEN Sommige woningen voelen meteen prettig aan. Niet omdat alles splinternieuw is, maar juist omdat het klopt. Dalfsenlaan 27 is zo’n woning. Een fijn, verzorgde plek waar duidelijk met aandacht is gewoond en waar je alle ruimte krijgt om het op jouw manier verder in te richten. Hier woon je rustig, comfortabel en met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Deze middenwoning uit 1986 biedt alles wat je nodig hebt om er een heerlijk thuis van te maken. Vier slaapkamers, een lichte woonkamer met serre, een tuin op het westen en een grote stenen berging maken het plaatje compleet. De basis is goed, het onderhoud is netjes en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Precies zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wel wonen. Dalfsenlaan 27 is geen woning die schreeuwt om aandacht, maar eentje die je rustig verleidt. Een woning welke voelt als thuiskomen en je alle ruimte biedt om er jouw eigen plek van te maken. Kom kijken, loop rond, ga even zitten… en stel je voor hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden. WELKOM Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar meteen duidelijk wordt dat alles praktisch is ingericht. Hier vind je de meterkast, de toiletruimte en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een fijne ruimte met zicht op de tuin. De strizo/grindvloer en het behang zorgen voor een rustige basis, terwijl de airco ervoor zorgt dat het hier ook op warme dagen aangenaam blijft. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken en vanuit hier kijk je uit over de straat. Tijdens het koken kijk je dus gezellig naar buiten. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en heeft een warme houtlook uitstraling. Misschien niet dé keukentrend van 2026, toch is alles keurig onderhouden en volledig uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Koken kan hier dus direct, verbouwen kan altijd later. De woonkamer grenst aan de keuken en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Handig detail: de provisiekast, ideaal voor alles wat je liever uit het zicht houdt. Via de achterdeur stap je zo de serre in… en daar begint het genieten pas echt. Een plek waar je spontaan verliefd op wordt. Af te sluiten met glazen schuifwanden, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door kunt zitten. In de zomer open je alles en haal je buiten naar binnen, in het voor- en najaar zit je beschut met een kop koffie en een goed boek. Of een glas wijn, dat mag natuurlijk ook. EEN PLEK VOOR IEDEREEN Boven aangekomen tref je drie slaapkamers aan, allemaal netjes onderhouden en praktisch van formaat. Twee kamers liggen aan de achterzijde van de woning, ideaal als slaap- of werkkamer. Overal ligt laminaat op de vloer, de wanden zijn grotendeels voorzien van behang en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Radiatoren zorgen ervoor dat het hier altijd behaaglijk is. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en ondanks de basic inrichting is deze meer dan functioneel. Voorzien van een douchecabine, een wastafel, een toilet en een radiator voor de gewenste temperatuur. De ruimte is vrijwel geheel betegeld en het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Zie het als een blanco canvas: hier kun je, als je wilt, iets heel moois van maken, aan de ruimte zal het niet liggen. VERRASSEND RUIM Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan, lekker ruim en licht. De voorzolder biedt plek voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Door het dakraam heb je hier natuurlijk licht en de mogelijkheid te ventileren. Ook hier is het keurig onderhouden, met laminaat in de slaapkamer en vloerbedekking op de voorzolder. ZON, RUST EN GEMAK De achtertuin ligt op het westen, dus reken maar op fijne middag- en avondzon. De tuin is zeer netjes aangelegd met kunstgras, een vijver en volop ruimte om te ontspannen. Achterin staat de riante stenen berging over de volle breedte van de tuin, met daaraan een veranda. Naast de serre een perfecte plek om heerlijk te zitten en gewoon even niets doen. Voor de warme dagen is er een buitendouche, hoe lekker is dat! In de serre zit een buitenkraan. WOONOMGEVING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Op loopafstand vind je winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, net als het Reeshofbos voor een frisse neus. Binnen enkele minuten wandel je naar het Huibevenpark of het Reeshofpark en ook speeltuinen zijn in de directe omgeving te vinden. Onderwijs, sportfaciliteiten, De Dongevallei en diverse horecagelegenheden liggen binnen handbereik. Daarnaast ben je dankzij de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg snel onderweg naar omliggende dorpen of het centrum van Tilburg. Rustig wonen, maar met alles dichtbij. De ideale combinatie. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1986 Inhoud ca. 401 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 113 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 138 m² Energielabel A Zonnepanelen 4 (deze blijven niet achter, gaan mee) De woning is volledig geïsoleerd, heeft nagenoeg overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is aangesloten op de stadsverwarming en heeft een airco. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.