De Savornin Lohmanstraat 135042 RA TilburgStation Universiteit

Bent u op zoek naar een charmante woning op een unieke locatie? Deze sfeervolle tussenwoning ligt in een rustige straat met een prachtig uitzicht op bloesembomen en een groen grasveld voor de deur. Op slechts een steenworp afstand vindt u een schilderachtig meer waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen aan het water. De woning is ideaal gelegen: Op loopafstand van station Tilburg Universiteit, winkelcentrum Westermarkt én het prachtige Wandelbos. Of u nu de trein pakt, boodschappen doet of een frisse neus haalt in het bos, u woont hier letterlijk midden in het gemak én de natuur. De straat is rustig en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor er vrijwel altijd parkeergelegenheid direct voor de deur is. De tuin (70 m2) ligt op het westen en is een groene oase met verschillende fruitbomen en een kleurrijke variatie aan planten. Hier geniet u in alle rust van de middag- en avondzon, omringd door natuur, gewoon in uw eigen achtertuin. Kortom: Een heerlijke plek om thuis te komen, waar rust, bereikbaarheid en een groene leefomgeving samenkomen. Mis deze kans niet en kom zelf de sfeer proeven! Bouwjaar: 1960 Inhoud: circa 255 m³ Woonoppervlakte: circa 77 m² Perceeloppervlakte: 119 m² Verwarming: HR cv-ketel, Ferroli uit 2012 Energielabel: C Renovaties: 2013: Groot deel gerenoveerd en gemoderniseerd 2013: Nieuwe HR ketel geplaatst 2013: Stuk verdiepingsvloer gecreëerd voor wasmachine, HR ketel en opslag 2021: Vloerisolatie geplaatst 2023: Nieuwe keuken geplaatst met nieuwe apparatuur 2023: Nieuwe groepenkast geplaatst 2023: Begane grond nieuwe vloer gelegd en de muren gestuukt 2023: Nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof met HR++ beglazing 2025: Dak compleet vernieuwd en geïsoleerd 2025: Buiten deuren geschilderd 2025: Schilderwerk binnen 2025: HR ketel is voor het laatst onderhouden Begane grond: Ruime entree met bordestrap, toiletruimte, verdiepte trapkast (met elektra- en gasmeter) en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is vanaf het bordes toegankelijk en is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels gestuukte wanden. De hal is afgewerkt met plavuizen op de vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde. In 2023 is het raam aan de straatzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en is er een open doorgang naar de keuken gerealiseerd. Eén wand is afgewerkt met spachtelputz, terwijl de overige wanden en het plafond glad zijn gestuukt. De keuken is in 2023 compleet vernieuwd en uitgevoerd in landelijke stijl met een grijsgroen L-vormig blok, een houten aanrechtblad en matzwarte spoelbak met uittrekbare kraan. Je kookt op inductie (Bosch) en beschikt over een oven (Miele), vaatwasser (AEG) en een losse koel-vriescombinatie (Samsung). Alle apparatuur is van degelijke A-merken. De laminaatvloer loopt door vanuit de woonkamer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergkast. In de bergkast tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier hangt de cv-ketel. Op de overloop ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt, evenals het gipsplaten plafond. De badkamer is voorzien van een douche met glazen schuifwand en een wastafel met onder hangend meubel en spiegelkast. De vloer is van terrazzo en de wanden zijn geheel betegeld. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is circa 11 m² groot. Aan deze slaapkamer ligt het overdekte balkon welke ook gemakkelijk bij de ruimte getrokken zou kunnen worden indien gewenst. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is ook circa 11 m² groot. Slaapkamer 3 is weer aan de achterzijde gelegen en is circa 6 m² groot. Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op alle kamers ligt laminaat, zijn de wanden gestuukt en de plafonds afgewerkt met gipsplaten en gestuukt. Buiten: De woning heeft een diepe achtertuin (70 m2) op het westen waardoor je veel zon hebt in de tuin. Achterin staat een stenen berging (circa 9 m2) met aan de buitenzijde een wateraansluiting en binnen is deze voorzien van elektra. Aan de woningzijde heb je een fijn terras en houd je van fruit, dan kom je hier niets te kort! Er groeien hier appels, bramen, frambozen, druiven, aardbeien en rode bessen. Daarnaast staan er ook nog andere kleurrijke planten.