Deldenstraat 555043 GH TilburgHuibeven Midden

Deldenstraat 55 Tilburg Buitenkans in Reeshof, deelwijk Huibeven! Deze instapklare gezinswoning biedt alles wat u zoekt: een fantastische serre van 18 m², luxe afgewerkt met spots, elektra, zonwerende en verduisterende screens en een schuifbare glazen pui, een ruime woonkamer, 4 royale slaapkamers en een moderne badkamer, die helemaal aansluit bij de trends van nu. Deze onderhoudsarme woning met nieuwe aluminium kozijnen met condensvrije HR++-beglazing (uit 2021) en beschikt over een eigen oprit, waardoor u geniet van zowel comfort als gemak. Gelegen op toplocatie in een rustige straat vlakbij het Huibevenpark Wie houdt van het buitenleven voelt zich hier direct thuis; of het nu gaat om een gezellige barbecue of ontspannen in de tuin, hier kan het allemaal, weer of geen weer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 112 m² (bruto 168 m²) Perceeloppervlakte: 159 m² Inhoud woonhuis: 385 m³ Energielabel: A De woning is gedurende de afgelopen jaren onderhoudsarm gemaakt, gemoderniseerd en uitgebreid: - 2017: nieuwe luxe badkamer en toilet; - 2020: nieuwe voortuin – gestabiliseerd zand en keramische tegels; - 2020: nieuwe binnendeuren - begane grond en 1e verdieping; - 2021: onderhoudsarme aluminium kozijnen met condensvrije HR++-beglazing; - 2021: serre voorzien van volle composiet vlonderplanken; - 2021: electrische zonwering op serre (met afstandsbediening); - 2023: screen aan voorzijde serre (met afstandsbediening); - 2023: nieuwe radiatoren - begane grond; INDELING: BEGANE GROND Deze woning bevindt zich in een rustige straat en beschikt over een eigen oprit, ideaal voor het parkeren en opladen van bijv. een elektrische auto. De voortuin is in 2020 opnieuw aangelegd. Via de entree komt u binnen, waar zich het in 2017 vernieuwde toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer van bijna 30 m². De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De muren zijn grotendeels gestuct en de gehele begane grond is voorzien van grote antracietkleurige vloertegels van 80 x 80 cm (2021) afgewerkt met zwarte plinten wat zorgt voor een moderne uitstraling. Omdat de eettafel in de keuken is geplaatst, kan de woonkamer volledig worden ingericht als comfortabele zitkamer. Door de serre van 18 m² bij de zitkamer te betrekken kan een ruimte van 47 m² ontstaan. De gehele woning is in 2021 voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met HR++-beglazing. Deze beglazing is ook nog eens condensvrij. Dus een heerlijke onderhoudsarme woning: geen schilderwerk! De voor- en achterdeur zijn voorzien van 3-punts-sluiting, dit zorgt voor extra veiligheid. Tevens zijn in 2020 op de begane grond en de 1e verdieping nieuwe binnendeuren geplaatst. En in 2023 zijn op de begane grond nieuwe moderne radiatoren aangebracht. Op de 1e verdieping zijn zowel aan voor- als achterzijde rolluiken aanwezig. De keuken is aan de voorzijde en geplaatst in een rechte opstelling. De keuken heeft witte kasten met aluminium handgrepen en een grijs werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een combi-oven, een afzuigkap en een losse koelkast. De open indeling maakt dit een fijne plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan, altijd in verbinding met de woonkamer. VOORTUIN: De voortuin is in 2020 opnieuw aangelegd, de parkeerplaats is aangelegd met gestabiliseerd zand met keramische tegels waardoor deze niet verzakt. De eyecatchers in de voortuin is de in 2020 vernieuwde voordeur met 3-punts sluiting. SERRE: De absolute blikvanger van deze woning is de serre in de achtertuin. Deze tot in detail afgewerkte ruimte van circa 18 m² biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Dankzij de ingebouwde spots, elektra en zonwering is het hier altijd comfortabel. Het screen is zonwerend en verduisterend en te bedienen met de Somfy-afstandsbediening. De glazen pui kan volledig of gedeeltelijk worden geopend, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Bovendien zorgen de tochtstrips ervoor dat de serre ook bij lagere temperaturen een aangename verblijfsruimte blijft. In de serre is een verplaatsbare electrische kachel aanwezig. ACHTERTUIN: De achtertuin zelf is fraai aangelegd met verzorgde plantenperken aan beide zijden en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Achterin bevindt zich een praktische overkapping met berging, samen goed voor circa 11 m². Via de overkapping bereikt u eenvoudig de achterom, wat de tuin niet alleen mooi maar ook functioneel maakt. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 in gebruik is als een praktische walk-in-closet en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet circa 10 m² en is afgewerkt met een laminaatvloer in grijstint. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van ongeveer 14 m², voorzien van vloerbekleding, net als de overloop en de walk-in-closet. Alle kamers zijn glad gestuct, de ramen zijn voorzien van uitneembare horren. De badkamer, vernieuwd in 2017, is circa 5 m² groot en straalt comfort en stijl uit. Mooie houtlook wand- en vloertegels vormen de basis, terwijl de ruimte compleet is uitgerust met een toilet, een afsluitbare inloopdouche van 1.20 m breed, een designradiator en een dubbele wastafel met verlichte spiegel. Dankzij zowel mechanische als natuurlijke ventilatie blijft de badkamer altijd aangenaam en de elektrische vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze etage is praktisch ingedeeld met een voorzolder en een ruime kamer, die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer of kantoor. Het grote Velux-dakraam zorgt hier voor een veel lichtinval en een prettige sfeer. Op de voorzolder vindt u de opstelling voor wasmachine en droger, waardoor de ruimte efficiënt benut wordt. LOCATIE: De ligging in de wijk Huibeven vlakbij het Huibevenpark maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Heyhoef, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook kinderopvang, basisschool, tandarts en apotheek liggen binnen handbereik. Sportliefhebbers stappen eenvoudig op de fiets naar hun favoriete club, terwijl goede busverbindingen zorgen voor een snelle aansluiting met het ziekenhuis, het treinstation NS Reeshof en het centrum van Tilburg. Bovendien bereikt u vanuit deze locatie moeiteloos de uitvalswegen richting Waalwijk, Den Bosch, Breda en Eindhoven. ALGEMEEN: Aanvaarding in overleg.