Delmerweg 125037 EX TilburgKastelenbuurt Zuid

Deze moderne vrijstaande woning aan de Delmerweg 12 te Tilburg is gelegen in de rustige en groene buurt Dennenheuvel in de populaire woonwijk De Reit. De woning is in 2012 volledig onder architectuur gerenoveerd en in 2016 is de tuinkamer aangebouwd. De woning biedt veel ruimte, drie slaapkamers en een riante tuin gelegen rondom de woning. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft een warmtepomp (met koeling) en 31 zonnepanelen. Deze zorgen niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor energielabel A+++. Dankzij de isolatie en duurzame voorzieningen is Delmerweg 12 niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De grote tuin rondom de woning, is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy. De tuin is zorgvuldig vormgegeven met veel oog voor detail. De woning heeft een ruime inpandige garage van ca. 35 m² en een afsluitbare oprit met plek voor meerdere auto's. Een van de bijzondere kenmerken van de woning is de ligging aan de voet van de Oude Warande, een prachtig stadsbos in Tilburg. Hier hoort u dus altijd vogels fluiten en ziet u met grote regelmaat eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 245 m² Garage: circa 35 m² Inhoud: circa 1.103 m³ Perceel: 914 m² Bouwjaar: 1988 (gerenoveerd in 2012) Energielabel: A+++ (geldig tot 30-09-2035) Zonnepanelen: 31 stuks Begane grond & garage: Wanneer u deze woning binnenstapt, wordt u direct verwelkomd in een ruime entree. Hier vindt u een moderne toiletruimte, garderobe, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de indrukwekkende woonkamer, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval, terwijl de open indeling de woonkamer en tuinkamer naadloos met elkaar verbindt, ideaal voor gezellige avonden of etentjes. De woonkamer is prachtig afgewerkt met een eikenhouten parketvloer (met vloerverwarming) en heeft een sfeervolle gashaard. De moderne keuken heeft een kookeiland met bar. Hier kunt u heerlijk kokkerellen, terwijl u toch in contact blijft met uw gezelschap. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, ruimte voor een Amerikaanse koelkast, warmhoudkast/bordenwarmer, stoomoven en een oven (Siemens apparatuur). In het portaal na de keuken vindt u een tweede keukenblok met RVS spoelbak met Bulthaupkraan, afzuigkap en een kastenwand met veel opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de tuinkamer. De tuinkamer heeft een tegelvloer (met vloerverwarming). De indeling is doordacht en praktisch, met aandacht voor comfort en leefruimte. Naast ruimte voor een zeer grote eettafel zijn er in de tuinkamer ook een bar (met koelkast) en een tweede gashaard aanwezig. Ook heeft de tuinkamer elektrische screens. Via de tuinkamer loopt u via de schuifpui gemakkelijk naar buiten, waar de tuin als verlengstuk van de woonruimte dient. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de handige bijkeuken. Hier vindt u volop bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een directe doorgang naar de ruime garage en de achtertuin. De garage (ca. 35 m²) biedt niet alleen plaats voor twee auto's, maar ook voldoende ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Vanuit de garage heeft u via een elektrische garagedeur toegang tot de oprit voor de woning. Verdieping: Op deze verdieping vindt u een goed doordachte en fijne indeling. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De slaapkamers bieden voldoende ruimte, ideaal voor gezinnen of voor wie graag een logeer- of werkkamer inricht. De ouderslaapkamer aan de linkerzijde van de woning is een ware blikvanger. Hier geniet u van privacy, rust en directe toegang tot een badkamer (ensuite) en het heerlijke dakterras, de perfecte plek om in de ochtend van uw koffie te genieten. Leuk detail is de TV-lift in het plafond. Ook heeft de slaapkamer airconditioning en een prachtige walkthrough kast. Naast ruimte voor al uw kleren bestaat hier zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een werkplek of een beauty corner. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie eikenhouten parketvloer (met vloerverwarming). Beide badkamers op deze verdieping zijn modern afgewerkt. De grootste badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee wastafels. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel in meubel. Deze badkamer biedt extra comfort voor een gezin of gasten. Ook vindt u op de overloop een separate toiletruimte met een hangend toilet. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere spullen die u graag uit het zicht bewaart. Dankzij de lengte van de zolder is er meer dan genoeg bergruimte, terwijl het geheel netjes en overzichtelijk blijft. Tuin: De woning is gelegen op een royaal perceel van 914 m². De tuin is gelegen rondom de woning waardoor u zowel aan de voor- als aan de achterzijde een ruime afgesloten tuin heeft. De tuin is prachtig aangelegd, omgeven door het groen en biedt daardoor veel privacy. De tuin aan de voorzijde van de woning is voorzien van groene hagen en een speelveld voor de kinderen. De afsluitbare oprit biedt plaats aan meer dan twee auto's en geeft via een elektrische garagedeur toegang tot de garage. De achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy dankzij het omliggende groen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, hier vindt u altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin is prachtig afgewerkt met sierbestrating, gazon en meerdere terrassen. Ook vindt u in de tuin een vrijstaande berging met extra opbergruimte. De ruime opzet en het volwassen groen maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen en te genieten van het buitenleven. Kenmerken: - moderne vrijstaande villa met drie slaapkamers & twee badkamers; - groot perceel (914 m²), tuin gelegen rondom de woning; - woning voorzien van goede isolatie, 31 zonnepanelen & een warmtepomp (Viessmann); - de woning is voorzien van energielabel A+++ (geldig tot 30-09-2035); - ruime inpandige garage (ca. 35 m²) voorzien van elektra & water; - de eigen afsluitbare oprit voor de garage biedt plek aan meer dan twee auto's; - zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - begane grond buiten voorzien van elektrische aluminium lamellen; - de eerste verdieping is voorzien van ingebouwde horren; - gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg; - gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.