Dennenstraat 215038 PR TilburgBomenbuurt Midden

Locatie in gewilde 'bomenbuurt' van Tilburg; In de basis een uitstekend onderhoud; Deels behoud van karakter met o.a. nagenoeg overal nog de authentieke paneeldeuren; Vanaf de achtergevel een maar liefst ruim 21 meter diepe achtertuin; Eigen achterom en Binnen enkele minuten lopend en fietsend naar het stadshart van Tilburg. Naast andere eigenschappen, zomaar enkele kenmerken van deze sfeervolle tussenwoning. De tussenwoning heeft een op het zonnige westen gelegen achtertuin, heeft een aan de woning gebouwde berging en biedt voor starters, doorstromers en/of gezinnen legio gebruiksmogelijkheden met 3 slaapkamers op de verdieping, een vaste trap naar de zolder, waar ook minimaal nog een extra kamer mogelijk is. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1926 en consequent keurig onderhouden. - De woonoppervlakte bedraagt 104 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 400 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 139 m² met een zeer riante achtertuin op het westen. - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit Ecomline HR combi uit 2007. - De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas. - Het energielabel is een F label en is geldig tot 24-02-2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de straatzijde is de entree van de woning te bereiken. De lange gang, met laminaat en lambrisering afgewerkt, geeft toegang tot de woonkamer en in de gang is tevens de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is afgewerkt met een v-groef laminaat, sierpleister wanden en licht plafond met sierlijsten. De keuken is aan de achterzijde te bereiken. De ruime keuken heeft een rechte opstelling en in de keuken is er tevens toegang tot de verdiepte trapkast / kelder met daarin eveneens de meterkast. In de keuken is een rookschouw met daarin de afzuigkap. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de CV opgesteld en is de opstelling van de wasapparatuur. In de bijkeuken is direct de doucheruimte en het toilet te bereiken. De doucheruimte is v.v. een open douche en een wastafel. Zowel de doucheruimte als het apart gelegen toilet zijn volledig betegeld. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping is v.v. de vaste trap naar de 2e verdieping en de overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 2,48 x 3,16 m; Kamer 2 aan de voorzijde 2,05 x 3,16 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,69 x 4,10 m. De kamers zijn afgewerkt met eveneens een v-groef laminaat vloer, strak geschilderde, behang wanden en board plafonds met authentieke vlakverdeling. 2e VERDIEPING: De zolder is volledig open, net als de gehele woning, keurig afgewerkt en biedt mogelijkheden tot het realiseren van minimaal 1 extra kamer. De zolder heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een Velux dakvenster. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de achterzijde een ruime tuin die gesitueerd is op het westen. Vanaf de achtergevel is de tuin maar liefst ruim 21 meter diep en vanaf de aangebouwde berging heeft de tuin nog steeds een diepte van 11,5 meter. Aan de achterzijde van de tuin is een achterom via de achtergelegen brandgang. De tuin is uitermate verzorgd aangelegd met bestrating, plantenborders en houten tuinschuttingen. Aan de bijkeuken van de woning is de via de tuin te bereiken berging aangebouwd. De berging heeft een grootte van 2,51 x 3,53 m. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.