Dionysiusstraat 255038 GX TilburgBomenbuurt Oost

Sfeervolle, karakteristieke woning met authentieke details, zoals paneeldeuren, hoge plafonds en glas-in-loodramen. De woning beschikt over een charmante stadstuin en is gelegen in de geliefde Bomenbuurt, tegenover de Kloostertuin. De Dionysiusstraat staat bekend als een rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer en een betrokken, maar ontspannen sfeer. Op slechts een paar passen van de voordeur ligt de prachtige en besloten Kloostertuin, die ook toegankelijk is voor bewoners van de straat. Deze groene binnentuin met oude bomen, speelgelegenheid en fijne plekken om te zitten of te picknicken voelt als een oase midden in de stad. Bovendien woon je hier op loopafstand van basisscholen De Elzen en De Vuurvogel. In ongeveer negen minuten loop je naar Tilburg Centraal Station. Indeling: Begane grond: Al bij binnenkomst word je verrast door de fraaie entree met originele vloer en prachtig glas-in-lood. De royale garderobekast biedt volop ruimte voor jassen, schoenen en zelfs een kinderwagen. Hier voel je direct de warme, karaktervolle sfeer die de gehele woning kenmerkt. De living is een heerlijke leefruimte met hoge plafonds, een prachtige parketvloer, een sfeervolle schouw, authentieke paneeldeuren en openslaande deuren naar de stadstuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De aparte keuken beschikt over een praktische rechte opstelling en is voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser en een luxe Boretti 5-pits gasfornuis met twee ovens – een droom voor iedere kookliefhebber. Via het achterportaal bereik je de badkamer, compleet met ligbad, vaste wastafel en toilet. De karakteristieke opkamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek en beschikt over een vaste kast met daarin de cv-installatie (2025). Onder de opkamer bevindt zich een handige kelder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken leidt een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime voorslaapkamer met directe toegang tot een toilet met vaste wastafel en een comfortabele achterslaapkamer. Vanuit deze kamer bereik je via een vaste trap de zolderverdieping. De open zolder wordt momenteel gebruikt als logeer- en bergruimte, maar biedt nog veel meer potentie. Er is namelijk al een vergunning aanwezig voor het ophogen van het dak aan de voor als achterzijde. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om hier twee volwaardige extra slaapkamers te realiseren en de woning aanzienlijk te vergroten. Tuin: Ook buiten is het volop genieten. De omsloten stadstuin is een sfeervolle en beschutte plek met terras, plantenborders en een praktische achterom. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen zomeravond. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de overzijde bevindt zich de prachtige Kloostertuin. De straat is autoluw, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving met een dorpse sfeer midden in de stad. Bijzonderheden: • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds • Sfeervolle living met parketvloer en openslaande tuindeuren • Boretti 5-pits fornuis met dubbele oven • Opkamer met werkplek en kelder • Cv-installatie uit 2025 • Warmtepomp aanwezig 2025 • Kruipruimte geïsoleerd met isolatiekorrels (2026) • Twee slaapkamers en een ruime zolderverdieping • Vergunning aanwezig voor een dakopbouw aan de achterzijde • Beschutte stadstuin met achterom • Vrij uitzicht op de Kloostertuin • Gelegen aan een rustige, autoluwe straat • Verkozen tot het eerste "schonste stròtje van Tilburg" (2015). De stoeptegeltuintjes en plantenbakken worden jaarlijks tijdens Burendag gevuld. Kortom: een sociale buurt waar je graag wilt wonen. Deze woning is een unieke kans voor wie sfeer, comfort en een fantastische locatie wil combineren. De combinatie van karakter, leefruimte, moderne voorzieningen en een rustige omgeving maakt dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen.