Don Sartostraat 335022 HA TilburgVisserijbuurt

PRAKTISCH WONEN IN TILBURG Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt opknappen? De Don Sartostraat 33 in de wijk Groenewoud biedt precies dat. Ideaal gelegen voor starters, bouwvakkers en kleine huishoudens, combineert deze kluswoning de rust van een kindvriendelijke buurt met de nabijheid van Tilburgs voorzieningen. Met een diepe tuin, een grote garage en authentieke jaren '30 details, is dit een huis met potentieel voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Kluswoning: Veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Grote Garage: Praktisch voor opslag of als werkruimte. Diepe Tuin: De zuidwesten ligging biedt volop zonlicht. Originele Details: Glas-in-lood ramen en hoge plafonds. Rustige Locatie: In een straat tegenover een basisschool en nabij alle voorzieningen. VOLLEDIGE WONINGOMSCHRIJVING Bij binnenkomst in de Don Sartostraat 33 stap je een woning binnen met veel potentie. De hal biedt toegang tot de woonkamer, waar je meteen de klassieke en-suite schuifdeuren en de authentieke schouw opmerkt. De woonkamer is praktisch ingericht met houten vloeren en biedt veel mogelijkheden tot modernisering. Aangrenzend vind je de keuken in rechte opstelling. Hoewel eenvoudig, biedt deze ruimte mogelijkheden om een eigentijdse keuken te realiseren. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een doucheruimte en een separaat toilet. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een vaste kast en een luik naar de bergzolder, ideaal voor de opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De achtertuin op het zuidwesten nodigt uit tot tuinieren en ontspanning. Met een ruime aangebouwde berging, een grote garage en een eigen achterom, is deze ruimte ideaal voor hobbyisten en gezinnen die van het buitenleven houden. PRAKTISCHE LIGGING De Don Sartostraat 33 is gunstig gelegen in een rustige woonstraat tegenover een basisschool. Op loopafstand vind je het Elisabeth Ziekenhuis en het groene Leypark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Winkels en andere voorzieningen zijn nabij, en het stadscentrum is snel bereikbaar via een handige fietsroute. Daarnaast liggen de uitvalswegen op slechts vijf autominuten afstand, wat deze locatie zeer toegankelijk maakt. KANS OM TE TRANSFORMEREN Hoewel de woning nog veel onderhoud en modernisering nodig heeft, biedt het een zeldzame kans om een huis met karakter om te vormen tot iets eigens. Met de authentieke jaren '30 elementen als basis, is dit een plek waar je jouw woonwensen werkelijkheid kunt maken. De woning zal worden verkocht met de volgende clausules:  ‘as it is’ clausule en een ouderdomsclausule. HIGHLIGHTS UITGELICHT De Don Sartostraat 33 biedt een unieke kans voor creatieve geesten om een kluswoning te transformeren. Met een diepe tuin op het zuidwesten heb je voldoende buitenruimte voor ontspanning en recreatie. De stenen garage biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar kan ook dienen als werkruimte of opslag. De authentieke jaren '30 details, zoals glas-in-lood ramen en hoge plafonds, geven de woning een unieke charme en sfeer. Hoofdstukken brochure: Begane grond: Bij binnenkomst in de Don Sartostraat 33 stap je een woning binnen met veel potentie. De hal biedt toegang tot de woonkamer, waar je meteen de klassieke en-suite schuifdeuren en de authentieke schouw opmerkt. De woonkamer is praktisch ingericht met houten vloeren en biedt veel mogelijkheden tot modernisering. Aangrenzend vind je de keuken in rechte opstelling. Hoewel eenvoudig, biedt deze ruimte mogelijkheden om een eigentijdse keuken te realiseren. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een doucheruimte en een separaat toilet. De achtertuin op het zuidwesten nodigt uit tot tuinieren en ontspanning. Met een ruime aangebouwde berging, een grote garage en een eigen achterom, is deze ruimte ideaal voor hobbyisten en gezinnen die van het buitenleven houden. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een vaste kast en een luik naar de bergzolder, ideaal voor de opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Locatie: De Don Sartostraat 33 is gunstig gelegen in een rustige woonstraat tegenover een basisschool. Op loopafstand vind je het Elisabeth Ziekenhuis en het groene Leypark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Winkels en andere voorzieningen zijn nabij, en het stadscentrum is snel bereikbaar via een handige fietsroute. Daarnaast liggen de uitvalswegen op slechts vijf autominuten afstand, wat deze locatie zeer toegankelijk maakt.