Dongenseweg 1265047 SH TilburgBedrijventerrein Albion

Vrijstaand wonen tussen het groen, met gastenverblijf, ruimte en volop vrijheid Aan de Dongenseweg staat deze verrassend ruime vrijstaande villa met gastenverblijf, carport, royale tuin en verdere aanhorigheden. Een woning waar ruimte, privacy, comfort en gebruiksmogelijkheden op een bijzondere manier samenkomen. Op een perceel van maar liefst 2.165 m² biedt dit object alles voor wie vrij wil wonen, maar niet afgelegen wil zitten. De woning ligt rustig en groen, met uitzicht op een bosperceel, terwijl voorzieningen, de Reeshof, de Noordoosttangent en de A58 goed bereikbaar zijn. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is door de huidige eigenaar in de periode van 2018 tot de zomer van 2023 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Dat merkt u aan de uitstraling, de indeling, het wooncomfort en de afwerking. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over energielabel A en er zijn 17 zonnepanelen aanwezig. Met een totale woonoppervlakte van circa 318 m², waarvan circa 260 m² voor de hoofdwoning en circa 58 m² voor het gastenverblijf, is dit een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denk aan een groot gezin, mantelzorg, inwonende familie, zelfstandig verblijf voor gasten, werken aan huis, een praktijkruimte of volop ruimte voor hobby’s. Hier woont u ruim, vrij en comfortabel — met de natuur letterlijk om u heen. KENMERKEN • Perceel: circa 2.165 m² • Inhoud: circa 1.221 m³ • Totaal woonoppervlakte: circa 318 m² • Woonoppervlakte hoofdwoning: circa 260 m² • Woonoppervlakte gastenverblijf: circa 58 m² • Bouwjaar: 1987 • Energielabel A • 17 zonnepanelen aanwezig • Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in de periode 2018 tot zomer 2023 • Voormalige garage verbouwd tot hobbyruimte • Kelder en zolderkamer aanwezig bij de hobbyruimte • 3 slaapkamers en een kastenkamer op de eerste verdieping • Zelfstandig gastenverblijf Gastenverblijf • Twee oprijlanen met ieder een eigen poort • Rustige, groene ligging met goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen INDELING Begane grond Via één van de twee oprijlanen bereikt u het perceel. Beide oprijlanen zijn afsluitbaar met een eigen poort en komen voor de woning samen. Dat geeft direct een gevoel van ruimte, privacy en exclusiviteit. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, garderobekast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Dit is een prettige, lichte leefruimte met een sfeervolle houtkachel en een schuifpui richting de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Het keukenblok is geplaatst in een praktische U-opstelling en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en diverse inbouwapparatuur. Een fijne keuken voor wie graag kookt en tegelijk contact wil houden met gezin of gasten. Aansluitend bevindt zich een gang met kastenwand en een tweede toilet. De voormalige garage is verbouwd tot een ruime hobbyruimte. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkplaats, atelier, speelkamer, kantoor, fitnessruimte of praktijkruimte aan huis. Vanuit de hobbyruimte is er toegang tot een kelder en een zolderkamer. Deze zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een groot raam, waardoor er prettig daglicht aanwezig is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, een kastenkamer, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en licht en daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De kastenkamer biedt praktische extra bergruimte en maakt de verdieping compleet. De badkamer is comfortabel en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de voorzolder met de opstelling van de cv-installatie. Aansluitend ligt de open zolderverdieping. Deze verdieping is ideaal als bergruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra kamer, hobbyruimte of rustige werkplek. Gastenverblijf Een bijzonder pluspunt van dit object is het zelfstandige gastenverblijf van circa 58 m². Dit verblijf heeft een eigen woonkamer met open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de gang zijn twee slaapkamers bereikbaar, evenals een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer ook direct vanuit één van de slaapkamers toegankelijk. Het gastenverblijf beschikt bovendien over een eigen technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een eigen groepenkast en een elektrische boiler. Ook verwarming en warm water zijn zelfstandig geregeld. Hierdoor is het gastenverblijf uitstekend geschikt voor familie, logees, mantelzorg, een au pair, werken aan huis of zelfstandig verblijf. Tuin en buitenruimte De achtertuin is geheel omsloten en biedt volop privacy. Vanuit de woning en de tuin kijkt u uit op een bosperceel, waardoor het buitenleven hier echt tot zijn recht komt. Volwassen bomen, groen rondom en de rust van de omgeving zorgen voor een bijzondere woonbeleving. Het perceel biedt volop ruimte voor terrassen, parkeren, spelen, hobby’s en ontspannen. De carport zorgt daarnaast voor praktische overdekte parkeergelegenheid. De voortuin is royaal opgezet en beschikt over twee oprijlanen met ieder een eigen poort. Hierdoor is het perceel goed toegankelijk en tegelijkertijd prettig besloten. Tot Slot Deze vrijstaande villa is een woning voor wie ruimte zoekt zonder in te leveren op comfort. De combinatie van een royaal perceel, een compleet gemoderniseerde hoofdwoning, energielabel A, 17 zonnepanelen, een zelfstandig gastenverblijf en een prachtige groene ligging maakt dit object bijzonder veelzijdig. Een plek waar u vrij woont, waar familie of gasten hun eigen ruimte hebben en waar wonen, werken, hobby en buitenleven moeiteloos samenkomen. Bent u op zoek naar rust, ruimte en mogelijkheden op een centrale locatie? Dan is deze villa aan de Dongenseweg absoluut een bezichtiging waard. Algemeen • De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In de koopovereenkomst zullen onder andere de ouderdomsclausule, asbestclausule en meetinstructieclausule worden opgenomen, indien van toepassing. Tevens zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden verlangd. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. • Een bezichtiging geeft u de beste indruk van de ruimte, afwerking en bijzondere ligging van deze woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze vrijstaande villa zelf te komen ervaren. • De informatie in deze presentatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen ter algemene informatie. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de woning desgewenst zelf te laten inmeten en/of bouwkundig te laten keuren.