Donizettistraat 505049 KN TilburgStokhasselt Noord-Oost

In de rustige en geliefde Donizettistraat bieden wij een riante hoekwoning aan op een groot perceel. De woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde, waardoor u geniet van een open uitzicht en ruime parkeermogelijkheden. Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal, vanwaar u toegang heeft tot de royale woonkamer. In de ruime zij-uitbouw bevindt zich een compleet ingerichte woonkeuken, die een fijne plek biedt om te koken en samen te komen. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de brede achtertuin, waar u de hele dag door kunt genieten van zowel zon als schaduw. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een modern uitgevoerde doucheruimte. De vaste trap leidt naar de zolder, die bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer met dakkapel, waardoor er extra ruimte en lichtinval is gecreëerd. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een prettige mix van zon en schaduw gedurende de dag. Achterin de tuin bevinden zich twee ruime stenen bergingen, ideaal voor opslag. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en airco op de zolderkamer. Daarnaast zorgen de 10 zonnepanelen voor extra verduurzaming en lagere energiekosten. Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning op een mooie locatie? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de meterkastopstelling met 12 groepen, 4 aardlekschakelaars, extra groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en de hoofdschakelaar. De hal biedt daarnaast ruimte voor een garderobe, geeft toegang tot de trapopgang en beschikt over een net afgewerkte, volledig betegelde en verruimde toiletruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de riante doorzonwoonkamer van 36 m², die dankzij de grote raampartijen een zee van daglicht binnenlaat en op verschillende manieren ingedeeld kan worden. Een deur en schuifpui bieden directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend treft u de ruime woonkeuken van 19 m², gelegen in de zij-aanbouw. De keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling, is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, spoelbak, brede oven, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, diverse boven- en onderkasten en een handige apothekerskast. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur directe toegang tot de achtertuin, wat het geheel een open en ruimtelijk karakter geeft. 1e verdieping: Via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop met een praktische inbouwkast. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers en de doucheruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee 7 m² en 16 m² groot zijn, beide voorzien van een laminaatvloer. De voorgelegen slaapkamer van 12 m² is eveneens met laminaat afgewerkt en biedt een fantastisch vrij uitzicht. De doucheruimte is modern en volledig betegeld, met een wastafel, een inloopdouche en een toilet, wat zorgt voor een praktische en frisse uitstraling. Zolderverdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling voor de wasapparatuur, de cv-ketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Dankzij een groot dakraam valt er ruim voldoende daglicht binnen, wat de ruimte aangenaam en licht maakt. Aansluitend bevindt zich de zolderkamer, een sfeervolle en goed afgewerkte ruimte met een groot dakkapel. De kamer is volledig geïsoleerd, voorzien van een laminaatvloer en wordt zowel verwarmd als gekoeld door een airco, terwijl er tevens een radiator aanwezig is voor extra comfort. Achtertuin: De achtertuin is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken en is nagenoeg geheel bestraat. Gelegen op het oosten, biedt deze tuin een heerlijke buitenruimte waar u volop kunt genieten. Dankzij de royale breedte voelt de tuin extra ruim aan en biedt deze diverse mogelijkheden voor inrichting en gebruik. Achterin de tuin zijn twee ruime stenen bergingen gerealiseerd, ideaal voor opslag of als werkruimte voor de echte hobbyist. Daarnaast is er via de zijkant van de woning toegang tot een verkeersluwe straat, wat zorgt voor extra rust en gemak. Buurtgegevens: De woning is gelegen in de wijk Stokhasselt en bevindt zich op korte loopafstand van winkelcentrum Verdiplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt ook het Wagnerplein op korte afstand. Dit vernieuwde plein vormt inmiddels het bruisende hart van Tilburg-Noord en biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, de bibliotheek, een busstation, een sportcentrum en een zwembad. Bovendien vindt hier wekelijks een gezellige markt plaats. In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportcentra en recreatiemogelijkheden te vinden, wat de ligging ideaal maakt voor gezinnen en sportliefhebbers. De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Waalwijk, Kaatsheuvel, Breda en Den Bosch, waardoor u snel en gemakkelijk op uw bestemming bent. De woonomgeving zelf is rustig, met voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde en een groenstrook aan de zijkant, wat zorgt voor een fijne en ruimtelijke woonbeleving. Ook het centrum van Tilburg is uitstekend bereikbaar. Hier vindt u een breed aanbod aan uitgaansmogelijkheden, zoals de Schouwburg, het concertgebouw, bioscopen, winkels en tal van gezellige cafés en restaurants. De stad staat daarnaast bekend om haar jaarlijkse evenementen, waaronder de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is bovendien een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder zes kunstopleidingen en de gerenommeerde Tilburg University. Naast de populaire Piushaven is ook de hippe Spoorzone een echte trekpleister, waar u kunt genieten van een levendige sfeer met horecagelegenheden, creatieve werkruimtes en evenementen. Voor ontspanning in de natuur zijn er talloze mogelijkheden in de omgeving, zoals De Efteling, Safaripark Beekse Bergen, de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende en veelzijdige stad waar altijd iets te beleven valt!