Dr. Cuijpershof 25041 LA TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Deze verzorgde, uitgebouwde woning met een aangebouwde garage ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie met weinig verkeer aan een plein met een vrij uitzicht. Dit ruime huis beschikt over een grote woonkamer, een aparte werkkamer grenzend aan de tuin, drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime, aangebouwde garage en de grote tuin bieden velerlei mogelijkheden. De woning is voorzien van dubbele beglazing, grotendeels aluminium kozijnen, rolluiken, gedeeltelijk vloerisolatie met vloerverwarming, gedeeltelijk dakisolatie en een HR-combiketel (2021). Op dit moment wordt het plein opnieuw ingericht met diverse kinderspeeltoestellen. Het is hier dan ook heerlijk rustig wonen. Tegelijkertijd bevinden zich zowel de Albert Heijn XL als het populaire Spoorpark en de bruisende Spoorzone vrijwel om de hoek. Het bruisende stadshart vind je op slechts enkele fietsminuten. Je treft hier gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Hiernaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is zelfs te voet bereikbaar. Ook het Spoorpark en de hippe Spoorzone zijn op loopafstand gelegen. Met de auto zit je snel op nabijgelegen snelwegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Begane grond: Via een kleine hal kom je in de ruime woonkamer en de aangrenzende woonkeuken. Woonkamer Pas als je de woonkamer binnenloopt zie je hoeveel ruimte deze woonkamer te bieden heeft. Doordat de woning aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning is uitgebouwd heb je veel extra ruimte ter beschikking. Naast de hoeveelheid aan ruimte is er ook een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de voorzijde heb je de ruimte om een gezellige zithoek te creëren en doordat de woning is uitgebouwd heb je aan de achterzijde meer dan genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Via een deur kom je op de trapopgang naar de 1e verdieping en via een tweede deur kom je in de voorraadkast. Deze woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn bezet met spachtelputz. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Keuken Aan de achterzijde vind je de woonkeuken met een ruim opgestelde keukeninrichting. Er is gekozen voor een praktische wandopstelling met een kleine hoek. Naast veel bergruimte heeft deze keuken ook de benodigde inbouwapparatuur. Zo tref je hier een gaskookplaat, vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie en afzuigkap. De vloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (2019). Aanbouw aan zijkant en achterkant woning: Via een deur in de keuken kom je in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Direct om de hoek vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2021) Een gang geeft toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de extra kamer of hobbyruimte. Ook is er een deur naar de achtertuin. De aanbouw is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en de ramen zijn voorzien van rolluiken. Kantoorruimte De extra kamer (ca. 9 m²) is ideaal voor kantoorruimte aan huis of als bijkeuken. Ook is de ruimte te gebruiken als (kleine) slaapkamer. Aan de achterzijde staat een grote wandkast. Badkamer 1 De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine. Toilet 1 Geheel betegelde toiletruimte (2019) met een zwevend toilet en een fontein. 1e Verdieping: Vanaf de overloop kom je in de twee slaapkamers (ca. 14 en 6 m²), de badkamer en de aparte toiletruimte. Slaapkamers De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Aan de achterrzijde vind je de tweede slaapkamer. Deze kamer heeft eenzelfde afwerking. Badkamer 2 Deze tweede badkamer is voorzien van een douche met een thermostaatkraan en een wastafel. Toilet 2 De separate toiletruimte vind je onder de trapopgang naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: De zolderverdieping is vrijwel geheel open. Onder de dakschuintes zijn wat verschillende bergruimtes gecreëerd. Een groot Velux-dakraam geeft deze kamer een prettige lichtinval. Garage: De ruime garage is vanaf de straat bereikbaar via een zijdelingse schuifdeur. De garage is maar liefst 7,60 m. diep en 2.77 m. breed. Deze garage biedt dan ook veel bergruimte. De schuifdeur is ideaal voor wanneer je alleen maar even met de fiets naar binnen wil Via een deur aan de achterzijde kom je in de achtertuin. Tuin: Een grote tuin verwacht je niet direct bij de woning maar is tegelijkertijd een van de verrassingen van deze woning. De tuin is op het westen gelegen en is maar liefst ca. 12 m. diep en ca. 5 m. breed. In deze tuin kan je tot laat op de dag van het zonnetje genieten en je hebt er meer dan genoeg ruimte om een gezellige loungehoek als tuintafel te plaatsen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en een plantenborder. Algemeen: · Uitgebouwde woning met een aangebouwde garage · Aangebouwde woonruimte met vloerverwarming · Ruime woonkamer en keuken (ca. 42 m²) · Verzorgde keukeninrichting · Twee badkamers · Drie slaapkamers (ca. 14, 10 en 6 m²) en een extra kamer (ca. 9 m²) · Achtertuin op het westen van ca. 12 x 5 m. · Energielabel E · De woning is voorzien van dubbele beglazing grotendeels van aluminium kozijnen · Gedeeltelijk voorzien van dak- en vloerisolatie · Verwarming en warmwater voorziening middels HR-combiketel (Remeha, 2021) · Parkeergelegenheid aan het plein (parkeervergunning ca. € 60 p.j.) · Meetrapport conform NEN 2580