Dr. Nolensstraat 405046 HR TilburgPastorieklamp West

Dicht bij het Tilburgse centrum wonen in een huis dat zo goed als af is. Dit lijkt veel weg te hebben van ‘een speld in een hooiberg zoeken’, maar dat is het dus niet. Nummer 40 aan de Dr. Nolensstraat is beschikbaar en kan van jou worden. Yes! Deze leuke hoekwoning is de afgelopen jaren flink aangepakt. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, nieuwe vloer beneden, fris stuc- en schilderwerk én een, voor stadsbegrippen, flinke tuin. Je zit hier letterlijk en figuurlijk op je plek. Want de locatie is dik in orde. De straat ligt in de (kind)vriendelijke wijk ‘Het Goirke’, vlak bij Tilburg centrum. Je dagelijkse boodschappen doe je op de Besterdring, of iets verderop in de Albert Heijn XL. Ook in de buurt vind je sportscholen, basisscholen, een huisarts, een apotheek en het Wilhelminapark. Zin in een verzetje? Bezoek de Spoorzone en het Spoorpark. Ben je gecharmeerd van deze instapklare woning? Bel vandaag nog en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: • Fijne hoekwoning met speels karakter gelegen in een (kind)vriendelijke wijk • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Basisschool, supermarkt, speciaalzaken en sportscholen in de buurt • Gelegen op korte afstand van het centrum (15 loopminuten) en uitvalswegen (5 autominuten) • Lichte woonkamer met strakke muren en nieuwe PVC-visgraatvloer (met vloerverwarming als bijverwarming) • Woonkamer aan de voorzijde voorzien van (elektrisch) rolluik • Gave keuken (2022) voorzien van nieuw keukenraam plus kozijn • Bijkeuken • Jonge en mooie badkamer (2021) • 3 slaapkamers eerste verdieping (allen voorzien van rolluiken) • Ouderslaapkamer voorzien van wastafel (warm en koud water) • 1 slaapkamer met dakkapel tweede verdieping voorzien van knieschotten • Ruime (stads)tuin met grote stenen schuur • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Grotendeels voorzien van houten kozijnen • CV-ketel Intergas, bj: 2014 • Schilderwerk buiten: 2023 • Dakgoten gerepareerd en gereinigd: 2023 Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je de garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim. Mooi die PVC-vloer. De wanden en het plafond zijn gladgestuct. Alles ziet er keurig uit. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte aan de achterzijde. De twee inbouwkasten (waaronder meterkast) gebruik je als opslag voor onder je andere je voorraad. Achter de woonkamer vind je de (gave) keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en opbergruimte in de vorm van kastjes. De geiser zorgt voor (bijna) instant warm water. In de bijkeuken is de aansluiting van de wasapparatuur en zijn badkamer plus (separate) toiletruimte aanwezig. De jonge badkamer bestaat uit een dubbele wastafel met meubel, spiegel met spiegelverlichting, douchecabine en design radiator. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers. Slaapkamer één (ouderslaapkamer) ligt aan de achterzijde en heeft een wastafel. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. Een van deze twee slaapkamers heeft een inbouwkast. Een vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar de vierde (slaap)kamer met charmante houten balkenconstructie én een dakkapel. Op de slaapkamer zijn knieschotten aanwezig waar je ook nog spullen kwijt kunt. De tuin is ruim van opzet. Er is genoeg plek voor een leuke loungeset én een tuintafel zoals je ziet. In beide gevallen zit je desgewenst in de schaduw dankzij zonwering. Ook prettig: de tuin is onderhoudsvriendelijk. In de stenen schuur, die de volledige breedte beslaat, stal je je fiets(en) en berg je tuin- en klusmaterialen op. Via gang en poort aan de zijkant van de woning, fiets je zo weg richting je bestemming. De ligging van de woning: Deze hoekwoning staat in een rustige buurt. Heb je zin in gezelligheid? Binnen een kwartier lopen, sta je in het centrum van Tilburg. Bezoek een van de vele gezellige cafés of shop iets leuks voor jezelf of voor iemand anders. Ook vlakbij zijn basisschool, sportfaciliteiten, huisarts, apotheek en het Wilhelminapark. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar de Plus aan de Besterdring of fiets je naar de Albert Heijn XL. Via de ringbanen rijd je al snel richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. ________________________________________