Drielstraat 325043 HX TilburgHuibeven Oost

Nieuwsgierig? Welkom bij de Drielstraat 32 Tilburg! Deze sfeervolle hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Reeshof is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Met maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de keurig afgewerkte zolder, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats met de mogelijkheid om een ??garage te realiseren, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De woning is gebouwd in 1986, keurig onderhouden en heeft een energielabel C. Hier woon je op loopafstand van speelparken, het winkelcentrum Heyhoef Promenade en diverse voorzieningen zoals gezondheidscentra. Of je nu lekker wilt ontspannen in de tuin, gezellig samen wilt koken in de ruime keuken of wilt genieten van de moderne badkamer – deze woning heeft voor iedereen iets te bieden. Wil je de charme van deze woning zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden. Wij staan voor je klaar via WhatsApp, telefoon of onze website! Indeling Welkom! Bij binnenkomst betreed je de hal waar een witte inbouwkast ruimte biedt voor de meterkast en de stadsverwarming. De hal heeft voldoende plek voor je garderobe en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Het is hier heerlijk thuiskomen! De gezellige en sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte om je eigen stijl te creëren. Hier voel je je gelijk thuis! De ruimte heeft een strakke uitstraling dankzij de laminaatvloer met hoge plinten. Een praktische trappenkast biedt veel opbergruimte en is ideaal voor bijvoorbeeld een vriezer. De woonkamer is groot genoeg voor het plaatsen van een gezellige zithoek en een grote eettafel. Via een halletje met tegelvloer bereik je het volledig betegelde toilet. Keukenprins of prinses? De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Hier vind je een vaatwasser (vervangen in 2021), een keramische kookplaat, combi ovenmagnetron, koelkast, een ronde spoelbak en een roestvrijstalen afzuigkap. De keuken heeft een warme uitstraling dankzij de crèmekleurige kastfronten en het houten werkblad. Via de keukendeur loop je zo de zonnige tuin in. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een fijn formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarbij de kamer met de dakkapel aan de achterzijde beschikt over elektrische rolluiken. Perfect voor verduistering en extra isolatie. Op de vloer van de gehele bovenverdieping ligt een praktische laminaatvloer in een neutrale houtlook. Even ontspannen! De moderne badkamer biedt een luxe ervaring met een ligbad, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een grote wastafel met wastafelmeubel. De designradiator en mechanische ventilatie maken het comfort compleet. De badkamer is volledig betegeld met een strakke afwerking en heeft een zwarte keramische tegelvloer. Ook deze ruimte is voorzien van elektrische rolluiken voor extra privacy. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Via een vaste houten trap bereik je de tweede verdieping die zowel praktisch als sfeervol is ingericht. De voorzolder wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Door de handige knieschotten is hier volop bergruimte gecreëerd ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De vierde slaapkamer op zolder is een echte blikvanger! Deze gezellige en keurig afgewerkte ruimte heeft een groot Velux-dakraam met rolluik waardoor er veel licht binnenkomt én je je privacy behoudt. De zolder is netjes afgewerkt met modern sloophout wat de kamer een warme en eigentijdse uitstraling geeft. De laminaatvloer sluit perfect aan bij de stijl van de eerste verdieping waardoor alles mooi op elkaar is afgestemd. Een ideale plek om te slapen, werken of te studeren! Tuin Buitenlucht doet je goed! De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten! De tuin is met zorg aangelegd en biedt sierbestrating, verhoogde borders met beplanting en een gezellige houten vlonder direct bij de woning – perfect voor een fijne zithoek waar je lekker kunt ontspannen. Achterin de tuin vind je een praktische houten berging en een extra brede poort, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van je motor. Hier kun je het hele jaar door genieten van buitenleven op zijn best! Bijzonderheden * energielabel C * stadsverwarming * eigen parkeerplaats (3.70 m x 7 m) * tuin op het Zuiden * kozijnen van hout met dubbel glas * 4 slaapkamers waarvan 1 op de 2e verdieping Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!