Duifstraat 125022 AN TilburgVogeltjesbuurt Oost

Op een rustige woonlocatie bij het Leijpark en op korte afstand van de Piushaven, het winkelgebied van de AaBe Fabriek en het stadscentrum bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over een prettige leefruimte met moderne keuken op de begane grond en drie slaapkamers op de verdiepingen. Door een dakopbouw in het verleden is de hoofdslaapkamer vergroot. Daarnaast beschikt de woning over airco’s, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 13 zonnepanelen. Het is mogelijk om op eigen terrein te parkeren door de oprit met carport en de achtertuin beschikt over een overdekte zithoek en veel bergruimte. BEGANE GROND: De entree/hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte geeft toegang tot de aansluitend gelegen keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een douche-wc (2025) en fonteintje. Tussen de hal en woonkamer zit een fraai glas in lood raam. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De moderne en strakke keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, magnetron, close-in boiler en inductie kookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er veel extra kast- en werkruimte. De woonkamer is net als de gehele begane grond voorzien van een PVC vloer. De wanden zijn afgewerkt met lichte structuur het plafond met sierlijsten betreft een spanplafond. Daarnaast zijn er een pelletkachel (ter overname) en airco aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Overloop toegang gevend tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 8,5 m2) is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is de grote hoofdslaapkamer (ca. 20 m2) gesitueerd. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang en ook hier zijn spanplafonds aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt net als de woonkamer over een airco. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, staand closet (sanibroyeur), wastafel met meubel en een doucheruimte. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap naar de voorzolder met dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. De tweede verdieping heeft een betonvloer. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer met groot dakkapel en inbouwspots. Ook hier is extra bergruimte onder de dakschuinte. BUITEN: De voortuin met plantenborders beschikt over een looppad naar de overdekte entree. Het is mogelijk om op eigen terrein ter parkeren onder de aangebouwde carport. Een bergruimte (ca. 10 m2) in het verlengde van de carport verbindt deze met de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel betegeld en beschikt over een waterpartij. Onder de aangebouwde overkapping is het heerlijk zitten. In de aangebouwde stenen berging (ca. 12 m2) bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelling van de combi-ketel. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden hoekwoning met carport en oprit; - Moderne keuken met prettige woonruimte op de begane grond; - Extra ruimte op de verdiepingen door dakopbouw en dakkapel; - Gelegen op korte afstand van het Leijpark, de AaBe Fabriek, Piushaven, stadscentrum en uitvalswegen; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Met 13 zonnepanelen (2021) en airco’s; - De dakpannen zijn ca. 5 jaar geleden vernieuwd; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Nefit, 2010).