Erasplaats 895046 LA TilburgGoirke Noord

Heerlijk wonen aan de Erasplaats! Deze verrassend ruime en lichte tussenwoning is een heerlijk huis waar je als stel of gezin helemaal je draai kunt vinden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt zonder verkeer aan de voorzijde, maar wél met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels op loopafstand, scholen om de hoek en snelle verbindingen naar het centrum en de uitvalswegen – wat wil je nog meer? Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, een sfeervolle lichte woonkamer, een moderne keuken en een complete badkamer biedt dit huis alle ruimte om comfortabel te kunnen wonen. De zonnige achtertuin met berging en achterom, én een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage, maken het plaatje compleet. Klinkt goed, toch? Laten we eens verder kijken naar wat deze woning nog meer te bieden heeft! Welkom binnen Bij aankomst valt meteen op hoe rustig en kindvriendelijk de omgeving is. Geen verkeer voor de deur en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een overdekte entree met luifel, ideaal op regenachtige dagen. Je stapt binnen in de hal, waar de meterkast (met 7 groepen, aardlek, glasvezelkabel en een slimme meter) zich bevindt. Hier is ook de toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Ruimte en licht op de begane grond Vanuit de hal loop je de lichte en ruime woonkamer in. De grote raampartij aan de achterzijde en de deur naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming) geeft extra comfort en de strak gestuukte wanden en plafonds maken het geheel netjes af. De open trap naar de eerste verdieping is subtiel in de ruimte verwerkt. De keuken is in 2021 volledig gemoderniseerd en is een echte blikvanger. Dankzij de L-vormige opstelling is er volop werk- en opbergruimte. Het composiet werkblad en de achterwand zorgen voor een luxe uitstraling en zijn praktisch in onderhoud. Verder is de keuken uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (waarvan één wokbrander), een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een ruime koelkast. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/berging, voorzien van elektra; ideaal voor extra opslag, een extra koelkast of vriezer. Drie fijne slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een strak spuitwerk plafond. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, met een grote raampartij die over de volledige breedte van de kamer loopt. De andere twee slaapkamers zijn iets compacter, maar nog steeds prettig van formaat en perfect in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De badkamer is modern en compleet, uitgevoerd in lichte kleurstellingen en volledig betegeld. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een radiator. Zowel het bad als de douche zijn voorzien van een thermostaatkraan. Dankzij het raam is er niet alleen daglicht, maar wordt de ruimte ook goed geventileerd, zowel op natuurlijke wijze als door de mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte toiletruimte, afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. Extra ruimte op de tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je een grote open ruimte vindt. Dit is een veelzijdige plek die je kunt gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het dakraam met dubbel glas, hor en verduisteringsgordijn zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (Intergas, eigendom, juni 2023), de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er nog een aparte slaapkamer op deze verdieping, voorzien van een houten dakraam met dubbel glas, een vaste kastenwand met bureau en een radiator. Een ideale plek voor een tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek, maar gezien het royale formaat betreft het hier ook zeker een hele prettige ouderslaapkamer. Genieten van de tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt de perfecte balans tussen sfeer en praktisch gebruik. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met groenblijvende en kleurrijke beplanting. Een houten berging met elektra biedt extra opslagruimte, en de handige achterom maakt de tuin goed toegankelijk. Voor extra gemak zijn er een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig. Altijd een parkeerplek Een groot pluspunt van deze woning is de eigen garageplaats in de parkeergarage van het nabijgelegen appartementencomplex. De garage is afgesloten en voorzien van camerabewaking, waardoor je auto altijd veilig staat. De maandelijkse VvE-kosten bedragen €25,57 voor het mandelig terrein en €28,28 voor de garageplaats. Waarom kies jij voor deze woning? - Gelegen in een rustige omgeving; aan de voorzijde autovrij; - Lichte woonkamer met vloerverwarming en toegang tot de tuin - Moderne keuken (2021) met hoogwaardige afwerking en inbouwapparatuur - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Extra (slaap)kamer en multifunctionele ruimte op de tweede verdieping - Complete badkamer met ligbad én inloopdouche - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Dicht bij winkels, scholen, het centrum en uitvalswegen Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak en kom zelf de sfeer proeven! Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.